1. No category

IBIZA
GRATISENTERA
Y FORM
REVISTA INMOBILIARIA
REAL ESTATE MAGAZINE
IMMOBILIENMAGAZIN
REVUE IMMOBILIÈRE
NÚMERO
U N A V E N TA N A A B I E R TA A L M U N D O I N M O B I L I A R I O E N I B I Z A Y F O R M E N T E R A
159
septiembre
2o16
.topwww
•
•
•
•
•
INMOBILIARIAS
CONSTRUCCIÓN
ARQUITECTURA
DECORACIÓN
ARTÍCULOS
Pág 68 cala vadella
Casa
Pág 72 santa inés
Villa
.es
crono
Pág 79 can buscastell
Casa de campo
S
W
Santa Eulalia: Lavish estate in mediterranean style close to Santa Eulalia and Ibiza Town • 498 m² • 16.500 m² plot • 6 br • 2.800.000 €
Santa Eulalia: Finca with separate guest house
300 m² • 5.330 m² plot • 4 br • 1.950.000 €
San carlos: Newly built luxury villa close to the beach
442 m² • 888 m² plot • 5 br • 1.845.000 €
roca Llisa: Spacious property at the golf course
631 m² • 1.895 m² plot • 5 br • 1.390.000 €
Westcoast: Villa close to Cala Conta/Cala Bassa
315 m² • 1.000 m² plot • 3 br • 1.300.000 €
ibiza marina: Luxury Apartment with Dalt Vila view
133 m² • 2 br • 2 baths • 1.250.000 €
La marina: Perfectly renovated old town house
152 m² • 2 br • 2 baths • 830.000 €
TERRAPARTNER S.L.
www.terrapartner.com
[email protected]
Tel : +34 971 33 60 74
C/ Salvador Camacho, 9
07840 Santa Eulalia
at Congress Palace /
5* hotel „Aguas de Ibiza“
79 Top Casa - www.top-crono.es
IBIZA
Club Stella Maris - zona B
San Antonio
[email protected]
Móvil: +34 665 804 993
1.990.000 €
CALA BASSA / es cuco
Casa en lo alto de la montaña con vistas panorámicas al mar (Conejera hasta bahía de San Antonio - puesta de sol!); 360 m2 casa
principal (6 hab./5 baños), casa invitados de 70 m2 (1 hab./1 baño),
2 hab./2 baños ext.; garaje de 70 m2 (pos. de convertir en apt.);
piscina, bbq, ducha ext., chill out azotea, calef. central/aire acond.,
etc., gran potencial de alquiler! ¡Posibilidad de obtener licencia turística!
1.950.000 €
Villa high in the mountain with panoramic sea views (Conejera Island up to San Antonio’s bay - sunset!); 360 m2 mainhouse (6 bedrooms/5 bathrooms), guest house 70 m2 (1 bedroom/1bathroom),
2 ext. bedrooms with bath each; 70 m2 garage (pos. to be transf.
into apt.); pool, bbq, ext. shower, chill our area on roof terrace, central heating/aircon, etc. amazing rental potencial! Pos. to obtain
touristic licence!
1.990.000 €
CALA BASSA / CALA CONTA
Casa de unos 480 m (3 hab./2 baños en casa princ. más 2 estudios con
acceso ext. y apt. de 1 hab.); sótano de unos 60 m2; patio cubierto y
acristalado con chim. de unos 90 m2; varias terrazas en diferentes niveles,
piscina; parcela de 1.200 m2 (compl. vallada con dos puertas autom.) a
sólo 5 min. de las playas. Dispone de: aire acond. (frio/calor); calef. central
(gas),wifi/sat/adsl, suelos, baños, cocina y patio en estilo balines; agua
y electr. de la red general; riego autom.; Se vende con licencia de alquiler vacacional.
2
1.950.000 €
480 m house (3 bed./2 bath. in one part of the mainhouse; plus 2 studios with
exter. access and one apt. with one bedroom); celler of aprox. 60m2; covered
patio (aprox. 90 m2) with glass, fitted with chim.; several terraces, pool; 1.200
m2 plot (compl. fenced and with two autom. entrances), only 5 min. far from
the beaches. The house is equipped with: aircon. (hot/cold), centralheating
(gas), wifi/sat/adsl; floors, bathrooms, kitchen and the huge patio in a
modern balinese styl; water and electr. form the general net/suppliers; autom.
watering system; For sale with holiday rentallicence!
2
www.top-crono.es - Top Casa 78
IBIZA
Club Stella Maris - zona B
San Antonio
[email protected]
Móvil: +34 665 804 993
1.250.000 €
Can bUsCasTeLL (s. anTonIo aLred.)
Preciosa casa de campo de 255 m2 div. en casa principal y casa invit. deunos 66 m2
(total 5 hab./4 baños) en parcela de 10.000 m2 en zona muy tranquila; aireacond.
(frio/ calor), piscina 10 x 4 m, pozo propio; casa como alrededores en muy buenestado. (Sólo 10 años de antiguedad). Vistas despejadas al valle.
Can bUsCasTeLL (s. anTonIo aLred.)
Beautiful country house of 255 m2 div. in main and guesthouse (aprox. 66m2) – total:
5 bedrooms/4 bathrooms) in 10.000 m2 plot; very privat; aircond.(hot/cold), pool 10 x
4 m, own well; house as well as the surrounding/garden in very good conditions (only
10 years old). Open views to the valley.
625.000 €
CaLa CodoLar / CLUb deLFIn
Adosado esquina (400 m2 parcela / 140 m2 casa)con 3 hab. / 3 baños (dos en casa
princip. uno como anexo); ubicación muy privada a sólo 2 min. de la playa; piscina
comunitaria.
CaLa CodoLar / CLUb deLFIn
Detached house (corner) of 140 m2 (3bedrooms / 3 bathrooms – two in the mainhouse, one as anex.) in aprox. 400 m2 plot (privatcy); only 2 min. far from the beach;
huge community pool.
NUEVO
590.000 €
san raFaeL
Adosado minimalista a sólo 2 min. del pueblo de aprox. 180 m2 (4 habitaciones / 3
baños) con ¡magníficas vistas al valle! Amplia azotea y garaje (3 coches) con acceso
directo a la vivienda. Aire acondicionado frio/calor, WiFi.
san raFaeL
Semi detached house only 2 min. far from town. aprox. 180 m2 (4 bedrooms /
3 bathrooms) with wonderful open views through the valley! Nice roof terrace and
garage (3 cars) with direct access to the house. Air con. hot/cold, WiFi.
www.top-crono.es - Top Casa 76
caLa vadELLa
From 265.000 €
New development in Cala Vadella, apartments with sea-view.
caLa tarida
340.000 €
pLot San JoSE
950.000 €
Recent build apartment, child-friendly sandy beach of Cala Tarida.
Fenced plot located in Sant Josep (KM 10).
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . from 83 m
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . from 83 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-3
Bathrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1-2
Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes, community
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 m
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Bathroom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes, community
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500 m2
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.000 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bathrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes
San auGuStin
caLa LLonGa
pLot caLa baSSa
2
1.275.000 €
Romantic villa with a round tower, villa close by San Jose.
2
1.380.000 €
Renovated villa located a short walk from the beach.
1.600.000 €
Fantastic plot to build a house, guesthouse of 90m2 and a pool.
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 m
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.200 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Bathrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 m
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Bathrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472 m2
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.200 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bathroom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes
caLa vadELLa
caLa baSSa
ES cubELLS
2
1.890.000 €
2
1.950.000 €
3.850.000 €
Romantic styled house in Cala Vadella, totally fenced by walls.
Villa 5 minutes from the best beaches in Ibiza.
This villa built against the rock in 1972 with fantastic sea-views.
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392 m2
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.440 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Bathrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 m2
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.200 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Bathrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes
Living area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280 m2
Land area . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.434 m2
Bedrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Bathrooms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Swimming pool: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . yes
La adquisición de bienes inmuebLes –
impuestos y su ahorro
acquisition of reaL estate –
taxes and saving taxes
der immobiLienerwerb –
steuern und steuern sparen
iz
b
h
w
a
d
d
th
te
s
ta
d
e
s
w
s
a
w
N
S
egún la redacción literal de la Ley el sujeto pasivo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es
aquel que figuraba como propietario del inmueble
el día 1 de enero del año en curso, independientemente de que haya sido propietario durante todo el
año o de que haya vendido el inmueble en el curso
del año. Si uno se quería apartar de este reglamento, solo fue posible a través de una clausula individual en la escritura de compraventa. Sin que ambas
partes considerasen esta cláusula, el comprador
tenía que hacerse cargo de los impuestos.
Esta situación legal, frecuentemente considerada
como injusta, ahora ha sido cambiada por el Tribunal Supremo a favor del propietario anterior o vendedor de una finca.
Sigue vigente el régimen legal en su redacción
actual, pero el Juzgado ha decidido que el articulo
63.2 LHL (Ley de Haciendas locales) se tiene que
interpretar de tal manera que al vendedor le corresponda el derecho de pago con el importe que
equivalga a la parte proporcional de propiedad respecto al año en curso. Según el artículo 63.2 LHL el
propietario anterior inicialmente tiene que hacerse
cargo del pago del IBI respecto al año entero. Si el
inmueble se vendiese, por ejemplo, el día 1 de abril,
por ley el propietario anterior podría reclamarle al
nuevo propietario la devolución de tres cuartos del
impuesto sobre bienes inmuebles.
A parte de esto ambas partes deben tener en
cuenta más aspectos en referencia a los impuestos
de las compraventas de bienes inmuebles, así como
en relación a los impuestos a partir del momento
de la adquisición. En primer lugar, a la hora de la
adquisición de un inmueble realizada por un particular, el comprador tendrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Actualmente
el tipo del ITP está entre 8 y 11 % en las Islas Baleares y se calcula sobre el precio de compraventa
declarado en la escritura pública de compraventa.
Cabe señalar que este valor no debe ser inferior al
valor del mercado del inmueble. Es un caso diferente si el inmueble se transmite por una persona
jurídica, como por ejemplo una obra nueva por una
promotora inmobiliaria. Entonces el comprador
tiene que pagar el IVA, en lugar del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales (ITP), que sería al momento 10% de la base del precio de compraventa.
Además habrá que pagar sobre la base el Impuesto
de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que al momento es de 1,2% sobre la base.
La parte vendedora tendrá que asumir por ley el
pago del Impuesto sobre el incremento de valor de
los terrenos de naturaleza urbana, llamado comúnmente “Plusvalía municipal”. También hay que diferenciar entre el tributo mencionado y el Impuesto
sobre los Beneficios (realizado como declaración
de Impuesto sobre la renta de las personas físicas).
Mientras que el importe de la plusvalía municipal
se calcula a través del valor catastral del suelo y la
duración entre la compra y la venta, para el cálculo
del Impuesto sobre los Beneficios resulta relevante
la ganancia realmente tenida en la venta, es decir la
diferencia entre el precio de compra y de venta y se
debe tener en cuenta los gastos que ha tenido que
asumir el vendedor en relación al inmueble hasta
el momento de la venta que han incrementado su
valor (por ejemplo gastos de la construcción de
una piscina) y además los gastos relacionados con
la compra y la venta (por ejemplo notaria, registro,
impuestos).
Es recomendable archivar la documentación
relacionada porque se debe justificar con facturas
válidas.
Con respecto a la complejidad del sistema tributario en general y de cara a todos los aspectos legales referentes a la adquisición de un bien inmueble,
es recomendable consultar tanto a un asesor fiscal
como a un abogado para tener un asesoramiento
competente.
Dado a que cada caso adquisición se basa en circunstancias diferentes solo con un asesoramiento
profesional se puede minimizar los gastos. Además
en base de la sentencia mencionada antes el tema
sigue siendo interesante. La sentencia solo se ocupa
con el impuesto sobre bienes inmuebles. Pero para
ser consecuente lo mismo se tendría que aplicar al
tributo de la basura y el impuesto de circulación. Si
en estos casos se considera una aplicación análoga
se va a ver en el futuro.
A
ccording to the clear wording of the law the legal owner of an real estate located in Spain at
the date of January 1st of the legal year in question
was the person liable to pay the tax (sujeto pasivo)
of the entire annually arising property tax (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, short IBI), regardless of
whether he stayed owner or whether he sold the
real estate within the year. If one wanted to break
the rule, this was only possible by installing an individual term in the purchase agreement. If it had not
been considered by the parties of the contract, the
seller had to pay those costs.
This legal situation was often considered as
unjust. Now it has been changed by the supreme
court of Spain in favour of the previous owner.
The wording of the legal regulation is not
changed. But the chamber has decided that article
63.2 LHL (Ley de Haciendas Locales) has to be interpreted that way that the selling owner is entitled
to a pecuniary claim against the acquirer in that
amount that correlates the share of property in the
current legal year. So the previous owner according
to article 63.2 LHL is still obliged to pay the property
tax for the whole year first. But will the real estate be
sold for example by April 1st, he is able to demand
back three quarters of the costs.
In regard to the taxation of acquisitions and sales
of real estate as well as in regard to the taxes following the acquisition there is more to be aware of
for the contractual parties. First of all in case of the
purchase of a real estate from a private individual
there is the land transfer tax to be paid by the buyer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales,
short ITP). The rate of taxes on the Balearic Islands
amounts to 8 to 11 % at present and is calculated on
the basis of the price indicated in the purchase contract. Here has to be taken in account that it should
not to be sold below the market value.
The situation is different if the real restate is sold
by a legal entity as for example a new construction
by the property developer. In this case instead of
the land transfer tax there is the VAT of the amount
of 10% over the purchase price that has to be paid
by the buyer. Additionally there is the so called tax
of authentication or stamp duty (Impuesto de Actos
Juridicos Documentados, short AJD). This is at the
moment at a rate of 1, 2 % over the purchase price.
On the side of the seller however there is the local
increment value tax (Impuesto sobre el incremento
de valor de los terrenos de naturaleza urbana or
Plusvalia municipal) to be paid.
This has to be distinguished from the profit tax.
Whereas the increment value tax is resulting out
of the increase in value of the ground (value of
cadaster, valor catastral) between acquisition and
sale, for the profit tax only the gains actually real-
g
e
d
K
–
g
im
d
d
v
te
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R
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s
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al
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or
x.
ut
of
d
l-
www.top-crono.es - Top Casa 74
ized by the sale is relevant. Some investments made
by the seller of the real estate till that point which
have a value-adding influence as well as the costs
which have occurred due to the original acquisition
and sale have to be taken into account in a manner
decreasing the profit.
Because only real invoices are suitable as evidence, a decent accounting is recommended from
the initiation of the purchasing process.
With regard to the complexity of the taxation system in general and legal basis of an acquisition and
sale of real estate it is recommended to consult a
tax consultant as well as a lawyer.
Because every process of acquisition is based on
different circumstances, only by doing so the interest of minimizing costs can be met.
Also in view of the sentence referred to above the
situation stays interesting. The decision deals only
with the property in specific. Being consequent, the
same has to be applied for the garbage tax and the
automobile tax as well. If an analogue application
will be taken in consideration only time can tell.
N
ach eindeutigem Gesetzeswortlaut war es bisher so, dass Steuerschuldner (sujeto pasivo) der
gesamten, jährlich anfallenden Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, kurz IBI) derjenige ist,
der zum Zeitpunkt des 1. Januar des betreffenden
Kalenderjahres Eigentümer der Liegenschaft war
– und das unabhängig davon, ob dieser auch Eigentümer geblieben ist oder, ob er die Immobilie
im Laufe des Jahres verkauft hat. Wollte man von
dieser Regelung abweichen, so war dies bislang nur
durch eine individuelle Quotelungsklausel im Kaufvertrag möglich. Wurde das von den Vertragsparteien nicht bedacht, hatte der Käufer diese Kosten
jedoch alleine zu bestreiten.
Diese vielfach als ungerecht empfundene
Rechtslage hat der Tribunal Supremo nun zu Gunsten des Alteigentümers gekippt.
Zwar bleibt die gesetzliche Regelung in der
derzeit geltenden Fassung wirksam. Die Kammer
hat aber entschieden, dass Art. 63.2 LHL (Ley de
Haciendas Locales) so auszulegen ist, dass dem
veräußernden Eigentümer gegen den Erwerber
ein Zahlungsanspruch in der Höhe zusteht, die
dem Eigentumsanteil im laufenden Kalenderjahr
entspricht. Der bisherige Eigentümer hat also zunächst gemäß Art. 63.2 LHL die Grundsteuer für
das gesamte Jahr abzuführen. Wird aber beispielsweise die Immobilie zum 1. April veräußert, so
kann dieser nun direkt von Gesetzes wegen Dreiviertel der Grundsteuer vom neuen Eigentümer
zurückverlangen.
Hinsichtlich der Steuerbarkeit von Immobilienkäufen und -verkäufen sowie hinsichtlich der laufenden Steuern nach Erwerb ist jedoch für beide
Parteien noch einiges mehr zu beachten.
So fällt beim Kauf einer Immobilie von einer
Privatperson für den Käufer zunächst die Grunderwerbssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, kurz ITP) an. Der Steuersatz beträgt auf
den Balearen derzeit zwischen 8 und 11% und wird
anhand des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises berechnet. Hierbei ist aber zu beachten, dass
dieser den Verkehrswert der Immobilie nicht unterschreiten darf.
Anders ist dies, wenn die Immobile von einer
juristischen Person übertragen wird, wie etwa
der Neubau von einem Bauträger. In diesem Fall
ist vom Käufer statt der Grunderwerbssteuer die
Umsatzsteuer in Höhe von 10 % des Kaufpreises
zu tragen. Darüber hinaus fällt noch die sog. Beurkundungs- oder Stempelsteuer (Impuesto de Actos Juridicos Documentados, kurz AJD) an. Diese
beträgt derzeit 1,2 %.
Auf Seiten des Verkäufers hingegen fällt die gemeindliche Wertzuwachsteuer (Impuesto sobre el
incremento de valor de los terrenos de naturaleza
urbana oder Plusvalia municipal) an.
Davon zu unterscheiden ist wiederum die sogenannte Gewinnsteuer. Während sich die Wertzuwachssteuer aus der Wertsteigerung von Grund
und Boden (Katasterwert, valor catastral) zwischen
Kauf und Verkauf ergibt, kommt es für die Gewinnsteuer allein auf den durch den Verkauf tatsächlich
erzielten Veräußerungsgewinn an. Bestimmte Aufwendungen, die der Verkäufer auf die Immobilie
bis dahin getätigt hat und die sich wertsteigernd
auswirken, sowie die Kosten, die im Zusammenhang mit dem ursprünglichen Kauf und Verkauf
angefallen sind, sind dabei gewinnmindernd zu
berücksichtigen.
Da hier nur eindeutige Rechnungen zum Beweis
der jeweiligen Aufwendung tauglich sind, ist zu
einer ordentlichen Buchführung bereits ab Anbahnung des Kaufs zu raten.
Im Hinblick auf die Komplexität des Steuersystems im Allgemeinen und der sämtlichen rechtlichen Grundlagen eines Immobilienkaufs und -verkaufs empfiehlt sich überdies, umfassenden Rat
sowohl aus Sicht des Steuerberaters als auch aus
Sicht des Rechtsanwalts einzuholen.
Da jedem Erwerbsvorgang andere Umstände zu
Grunde liegen, kann nur so dem Interesse, die Kosten möglichst gering zu halten, umfassend Rechnung getragen werden.
Auch in Anbetracht des oben genannten Urteils
des Tribunal Supremo bleibt es weiter spannend.
Die Entscheidung setzt sich konkret nur mit der
Grundsteuer auseinander. Will man jedoch konsequent sein, muss gleiches auch für die Müll- sowie
die Kfz-Steuer gelten. Ob hier eine analoge Anwendung in Betracht kommt, wird sich aber erst im Laufe der Zeit zeigen.
Christian Gerboth
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jardín acuático. El agua por si misma ofrece posibilidades maravillosas, incluirlo en nuestro
hogar es acercarnos a la naturaleza misma, sea como un estanque en el jardín, o un arreglo
decorativo sobre nuestra mesa.
Si construimos un estanque en nuestro jardín, no sólo estamos dotándolo de un mayor
atractivo, también contribuiremos a la conservación de la fauna local. Son muchos los animalitos que acudirán a él, desde pájaros a mariposas, ranas y salamandras. El placer que provoca a nuestros sentidos el ver un nenúfar en flor o el nadar de los peces es realmente un
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