1. No category

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ESTUDIO(DE(DETALLE((
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PARCELA(R.G.E.4a((
(
SECTOR(AR(NUEVO(TRES(CANTOS(
(
(
TRES!CANTOS!
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JULIO!2014!
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ESTUDIO(DE(DETALLE((
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PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
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1! MEMORIA!.............................................................................................................................................................................!2!
1.1! ENCARGO!.......................................................................................................................................................................!2!
1.2! ÁMBITO!DE!ACTUACIÓN!................................................................................................................................................!2!
1.3! ENTORNO!INMEDIATO!...................................................................................................................................................!2!
1.4! ANTECEDENTES!..............................................................................................................................................................!2!
1.4.1! Normativa!de!aplicación!.........................................................................................................................................!2!
1.4.2! Antecedentes!administrativos!................................................................................................................................!2!
1.4.3! Antecedentes!técnicos!............................................................................................................................................!3!
1.5! OBJETO!...........................................................................................................................................................................!5!
1.6! RAZONES!Y!JUSTIFICACIÓN!DE!LA!PROPUESTA!..............................................................................................................!5!
1.6.1! Facultades!de!un!Estudio!de!Detalle!.......................................................................................................................!5!
1.6.2! Coherencia!con!los!criterios!de!ordenación!y!diseño!del!Plan!Parcial!....................................................................!6!
1.6.3! Marco!de!referencia!................................................................................................................................................!6!
1.6.4! Legitimación!para!la!tramitación!del!presente!Estudio!de!Detalle!.........................................................................!7!
1.6.5! Descripción!de!la!propuesta!....................................................................................................................................!7!
1.6.6! Condiciones!de!posición!de!la!edificación!...............................................................................................................!7!
1.6.7! Conclusión!...............................................................................................................................................................!7!
2! PLANOS!.................................................................................................................................................................................!8!
3! ANEXOS!...............................................................................................................................................................................!14!
3.1! PLANOS!DE!ORDENACIÓN!DEL!PLAN!PARCIAL:!CONDICIONES!DE!EDIFICACIÓN!.........................................................!15!
3.2! PLANOS!DE!ORDENACIÓN!DEL!PLAN!ESPECIAL:!CONDICIONES!DE!EDIFICACIÓN!........................................................!19!
3.3! Ficha!Individualizada!de!Parcela!R.G.E.4a!del!proyecto!de!Reparcelación!Sector!“AR!Nuevo!Tres!Cantos!.................!23!
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1!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
1!!MEMORIA!
!
1
1.4
MEMORIA(((
ANTECEDENTES(
1.4.1
1.1
ENCARGO(
Normativa(de(aplicación(
La!finca!!R.G.E.4a!está!afectada!por!la!siguiente!normativa!legal:!!
El!promotor!del!presente!Estudio!de!Detalle!es!la!UTE!Sport!Center!Tres!Cantos,!con!el!CIF!Ub86830981!y!domicilio!en!la!Calle!
Conde!Aranda,!13,!segundo!ext.!dcha.,!28001!Madrid.!
-
La!Ley!9/2001!del!Suelo!de!la!Comunidad!de!Madrid!de!17!de!julio!de!2001!(en!adelante!LSM)!!
-
Real!Decreto!Legislativo!2/2008,!de!20!de!junio,!por!el!que!se!aprueba!el!texto!refundido!de!la!ley!de!suelo!!
El! presente! documento! está! redactado! por! la! empresa! High! Office! 1,! S.L.P.,! con! el! CIF! Bb98518442! y! domicilio! en! la! Calle!
Botánico!Cabanilles!nº!14!puerta!14,!46010,!Valencia.!
-
El!Plan!General!de!Tres!Cantos,!aprobado!por!acuerdo!de!la!Comisión!de!Urbanismo!de!Madrid!de!fecha!7!de!mayo!de!
2003.!
1.2
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El! Plan! Parcial! del! sector! y! área! de! reparto! de! suelo! urbanizable! sectorizado! denominado! “AR! NUEVO! TRES! CANTOS”!
(“TRES!CANTOS!NORTE”!AREA!DE!REPARTO!No!1!DEL!SUELO!URBANIZABLE),!aprobado!definitivamente!por!acuerdo!de!
Pleno!Municipal!del!Ayuntamiento!de!Tres!Cantos!celebrado,!en!sesión!extraordinaria,!el!día!16!de!febrero!de!2006.!
-
El! Proyecto! de! Reparcelación! del! sector! y! área! de! reparto! de! suelo! urbanizable! sectorizado! denominado! “AR! NUEVO!
TRES!CANTOS”!(“TRES!CANTOS!NORTE”!AREA!DE!REPARTO!No!1!DEL!SUELO!URBANIZABLE),!aprobado!definitivamente!
por!acuerdo!de!Junta!de!Gobierno!Local!del!Ayuntamiento!de!Tres!Cantos!celebrado,!en!sesión!ordinaria,!el!día!17!de!
mayo!de!2007.!
-
El!Proyecto!de!Urbanización!del!sector!AR!“NUEVO!TRES!CANTOS”,!aprobado!por!el!Ayuntamiento!de!Tres!Cantos!con!
fecha! 17! de! mayo! de! 2007,! contando! con! resolución! favorable! previa! al! informe! de! Evaluación! Ambiental! de!
Actividades,!de!fecha!15!de!marzo!de!2007.
Y!al!Oeste,!con!AVENIDA!DE!MADRID.!
-
El! titular! catastral! de! la! parcela! objeto! de! la! concesión! demanial! es! el! Ayuntamiento! de! Tres! Cantos,! en! porcentaje! de!
propiedad! del! 100! %! (en! virtud! del! Proyecto! de! Reparcelación! del! Sector! “AR! NUEVO! TRES! CANTOS”! aprobado!
definitivamente!por!el!Ayuntamiento!de!Tres!Cantos!el!día!17!de!mayo!de!2007).!Se!adjunta!la!ficha!individualizada!de!la!
parcela!(Anexo!3.3).!
Plan! Especial! de! iniciativa! municipal! para! la! adaptación! del! Programa! Municipal! de! Dotaciones! y! Equipamientos! del!
Sector!AR!“Nuevo!Tres!Cantos”,!aprobado!definitivamente!por!el!Pleno!municipal,!celebrado!el!día!29!de!noviembre!de!
2012.!
-
Ley!16/1995,!de!4!de!mayo,!Forestal!y!de!Protección!de!la!Naturaleza!de!la!Comunidad!de!Madrid.!
-
Real!Decreto!314/2006,!de!17!de!marzo,!por!el!que!se!aprueba!el!Código!Técnico!de!la!Edificación.!
ÁMBITO(DE(ACTUACIÓN((
Este!Estudio!de!Detalle!se!circunscribe!al!ámbito!!de!la!parcela!R.G.E.4a!del!Sector!y!Área!de!Reparto!de!Suelo!Urbanizable!
Sectorizado!denominado!“AR!NUEVO!TRES!CANTOS”.!
Dicha!parcela!linda:!!
Al!Norte,!con!MONTE!PRESERVADO!(hoja!534!del!anexo!cartográfico!que!acompaña!al!texto!de!la!Ley!16/1995!Forestal!y!de!
Protección!de!la!Naturaleza!de!la!Comunidad!de!Madrid);!!
Al!Sur,!con!AVENIDA!DE!ESPAÑA!y!PLAZA!DE!VAN!DRELL;!!
Al!Este,!con!MONTE!PRESERVADO!y!Finca!R.G.E.4b;!!
La! parcela! es! de! nueva! creación,! en! virtud! del! mencionado! Proyecto! de! Reparcelación! y! del! Proyecto! de! Urbanización!
aprobado!definitivamente!en!la!misma!fecha.!
El!grado!de!urbanización!de!la!parcela!es!completo.!La!parcela!dispone!de!los!siguientes!servicios:!
-
Red!de!alcantarillado!
-
Red!de!agua!potable!
-
Suministro!de!energía!eléctrica!
-
Pavimentación!de!las!calles!
Antecedentes(administrativos(
Por!acuerdo!741/2013,!de!la!Junta!de!Gobierno!Local,!de!29!de!mayo!de!2013,!ha!sido!aprobado!el!pliego!de!condiciones!
administrativas,! económicas! y! técnicas! que! ha! de! regir! el! Procedimiento! para! la! adjudicación! de! la! “Concesión! del! uso!
privativo!con!obras!en!la!parcela!R.G.E.4ª!del!AR!Nuevo!Tres!Cantos,!con!destino!a!la!construcción!de!un!centro!deportivo”.!!
El!objeto!de!contrato!es!construcción,!puesta!en!funcionamiento!y!gestión!de!una!instalación!deportiva!de!pádel,!gimnasio!y!
piscina!de!carácter!privado!en!la!parcela!RGE!4.a!del!Sector!y!Área!de!Reparto!de!Suelo!Urbanizable!Sectorizado!denominado!
“AR!Nuevo!Tres!Cantos”,!sita!en!avenida!de!Madrid,!del!término!municipal!de!Tres!Cantos.!
2
La!superficie!total!según!la!ficha!individualizada!del!Proyecto!de!Reparcelación!es!de!19.681,42!m .!
Según!el!vigente!Plan!Parcial!del!Sector!“AR!Nuevo!Tres!Cantos”!y!Plan!Especial!para!la!adaptación!del!Programa!Municipal!
de!Dotaciones!y!Equipamientos!en!el!Sector!AR!Nuevo!Tres!Cantos,!la!parcela!constituye!una!Red!General!de!Equipamientos,!
resultando!de!aplicación!a!la!misma!la!Ordenanza!6!“Equipamientos!Dotacionales”!DC.!
1.3
1.4.2
ENTORNO(INMEDIATO(
Se! trata! de! una! zona! poco! consolidada,! de! edificaciones! dispersas.! El! entorno! inmediato! se! encuentra! presidido! por! el!
Parque! Norte! que! tiene! carácter! urbanobforestal! y! por! la! Avenida! de! Madrid! de! 20! m! de! sección! a! la! que! recaen! las!
manzanas! R.C.19,! 20! y! 21,! concebidas! para! las! edificaciones! residenciales! en! bloque! aislado! de! hasta! ocho! plantas! sobre!
rasante.!
El! contrato! ha! sido! adjudicado! en! la! Junta! de! Gobierno! Local,! celebrada! en! fecha! 16! de! octubre! de! 2013! a! la! UTE! Sport!
Center!Tres!Cantos!que!desarrolló!la!propuesta!que!más!puntuación!ha!obtenido.!
La!UTE!Sport!Center!Tres!Cantos!llevará!a!cabo!la!realización!del!proyecto,!la!construcción!y!gestión!integral!de!la!instalación,!
con! un! amplio! programa! de! actividades! deportivas! para! todas! las! edades! en! sala! y! agua! (yoga,! ballet,! pilates,! natación! y!
aquaerobic,! entre! otras)! !y! una! serie! de! mejoras! que! se! han! valorado! muy! positivamente.! Estas! mejoras! contemplan! la!
creación!de!programas!para!personas!con!discapacidad,!cursos!gratuitos!de!padel!destinado!a!niños!empadronados!en!Tres!
Cantos,!así!como!la!organización!de!Campamentos!de!Verano!infantiles,!un!plan!de!mantenimiento!integral!de!la!instalación!
y!descuentos!para!los!vecinos!del!municipio.!
!
(
El! Plan! Parcial! regula! de! forma! pormenorizada! las! condiciones! de! edificación! y! de! los! diferentes! usos! en! estas! manzanas!
creando!un!conjunto!unitario!en!torno!a!amplios!espacios!libres!de!carácter!privado!donde!se!desarrollarán!equipamientos!
deportivos!y!de!ocio.!
!
!
2!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
!
1.4.3
Antecedentes(técnicos(
1!!MEMORIA!
De!acuerdo!con!la!normativa!aquí!citada!la!parcela!!R.G.E.4ª!debe!respetar!una!afección!de!25!metros!respecto!del!monte!
preservado.!
A. Condiciones(derivadas(de(la(legislación(en(materia(de(protección(de(suelo(forestal((
En!este!apartado!se!trata!de!aplicación!de!las!normas!relacionadas!con!los!suelos!rústicos!en!los!que!concurran!especiales!
valores!de!carácter!ambiental!que!no!vienen!recogidas!ni!en!el!Plan!Parcial!del!Sector!“AR!NUEVO!TRES!CANTOS”!aprobado!
en! el! año! 2006,! ni! en! el! Plan! Especial! de! iniciativa! municipal! para! la! adaptación! del! Programa! Municipal! de! Dotaciones! y!
Equipamientos!del!dicho!Sector!aprobado!en!el!año!2012,!pero!que!afectan!sustancialmente!las!condiciones!de!la!edificación!
en!la!parcela!R.G.E.4ª!establecidas!en!estos!documentos!urbanísticos.!
Tal!y!como!se!mencionó!en!el!apartado!1.2!“Ámbito!de!actuación”,!parcela!R.G.E.4a!linda!al!norte!con!el!suelo!afectado!por!
la!protección!especial!del!terreno!forestal!que!está!catalogado!como!monte!preservado!según!la!Ley!16/1995!Forestal!y!de!
Protección!de!la!Naturaleza!de!la!Comunidad!de!Madrid.!
El!artículo!47!“Competencias!administrativas”!!de!la!Ley!16/1995!establece!que!corresponde)a)la)Comunidad)de)Madrid,)sin)
perjuicio)de)las)competencias)del)resto)de)las)Administraciones)Públicas)y)de)la)colaboración)con)las)mismas,)la)adopción)de)
las) medidas) precisas) para) la) prevención,) detección) y) extinción) de) los) incendios) forestales) que) se) produzcan) en) el) ámbito)
territorial) de) la) Comunidad,) así) como) velar) por) la) restauración) de) la) riqueza) forestal) afectada,) cualquiera) que) sea) la)
titularidad)de)los)terrenos.
En!relación!con!lo!dispuesto!en!la!Ley!Forestal,!el!Decreto!31/2003,!de!13!de!marzo,!por!el!que!se!aprobó!el!Reglamento!de!
Prevención!de!Incendios!de!la!Comunidad!de!Madrid!vigente!en!el!momento!de!elaboración!y!aprobación!del!Plan!Parcial!
del!Sector!“AR!NUEVO!TRES!CANTOS”!estipula!en!su!artículo!12!“Zonas!edificadas!limítrofes!o!interiores!a!áreas!forestales”:
B. Condiciones(derivadas(del(modelo(geológicoMgeotécnico(del(terreno(
En!febrero!de!2014,!por!el!encargo!del!adjudicatario!del!Proyecto,!se!realizó!!el!Estudio!GeológicobGeotécnico!en!el!ámbito!
de! la! parcela! R.G.E.4a! que! define! el! modelo! geológicobgeotécnico! representativo! del! terreno,! evalúa! los! parámetros!
geotécnicos!de!cada!unidad,!para!así!poder!determinar!el!estrato!competente!de!cimentación!(naturaleza!y!profundidad),!
estabilidad!de!taludes!y!demás!aspectos!practicobconstructivos!relacionados!con!la!obra.!
Dicho!Estudio!determina!que!el!terreno!en!el!ámbito!del!Proyecto,!esta!constituido!por!los!sedimentos!detríticos!neógenos,!
correspondientes! a! la! denominada! facies! Madrid,! parcialmente! recubiertas! por! rellenos! antrópicos! contemporáneos!
localizados!en!la!parte!baja!de!la!parcela!y!derivados!las!diferentes!actuaciones!en!la!zona,!viales,!zonas!verdes,!....así!como!
de!depósitos!cuaternarios!asociados!a!un!antiguo!arroyo!que!circundaba!la!parcela!por!su!extremo!sur.!Este!actualmente!se!
encuentra! tapado! por! los! rellenos! antrópicos! generados! durante! la! expansión! urbanística! de! la! zona.! Los! rellenos!
contemporáneos! de! origen! antrópico! se! diferencian! del! terreno! natural! casi! exclusivamente! por! su! escaso! grado! de!
consolidación.! Desde! el! punto! de! vista! geotécnico,! estos! materiales! presentan! unas! características! geotécnicas! poco!
favorables,!para!cualquier!tipo!de!actuación!sobre!ellos,!siendo!su!comportamiento!a!largo!plazo!impredecible.
En!las!fotografías!históricas!recogidas!en!el!Estudio!se!puede!observar!la!presencia!de!la!vaguada!mencionada!en!el!párrafo!
anterior!y!de!la!aportación!incontrolada!de!terreno!de!las!propias!obras,!siendo!en!la!foto!del!2013!donde!se!puede!observar!
la!explanación!de!toda!esta!zona.!
Las)zonas)edificadas)limítrofes)o)interiores)a)terrenos)forestales,)deben)cumplir)las)condiciones)siguientes:)
a)
Debe) haber) una) franja) de) 25) m) de) anchura,) como) mínimo,) separando) la) zona) edificada) de) la) forestal,) libre) de)
vegetación)baja)o)arbustiva,)con)la)masa)arbolada)rebajada)y)las)ramas)podadas,)así)como)un)camino)de)5)m,)en)
ella,)libre)de)árboles,)junto)a)la)zona)edificada.)
Este! mismo! artículo! cita! el! apartado! 3.2.7.4.! “Protección! de! Incendios”! de! las! Normas! Urbanísticas! Generales! del! Plan!
General!de!Tres!Cantos!(vigente!en!el!momento!de!redacción!y!aprobación!del!Plan!Parcial):!
En) las) zonas) colindantes) con) áreas) forestadas) se) cumplirán) las) condiciones) que) establece) el) Art.) 12) del) citado)
Decreto.)
El!Decreto!58/2009,!de!4!de!junio,!del!Consejo!de!Gobierno,!por!el!que!se!aprueba!el!Plan!de!Protección!Civil!de!Emergencia!
por!Incendios!Forestales!en!la!Comunidad!de!Madrid!(INFOMA)!deroga!el!Decreto!31/2003!y!a!su!vez!estipula!en!el!apartado!
2.3.3!del!Anexo!2:!
Los) vertederos) y) las) zonas) edificadas) limítrofes) o) interiores) a) terrenos) forestales) deberán) cumplir) las) condiciones)
establecidas)en)la)normativa)que)les)sea)de)aplicación)y,)en)especial,)deben)contar)con)una)franja)de)25)metros)de)
anchura,) separando) el) vertedero) o) la) zona) edificada) de) la) forestal,) libre) de) arbustos) o) vegetación) que) pueda)
propagar)un)incendio)al)área)forestal,)así)como)con)un)camino)perimetral)de)5)metros,)que)podrá)estar)incluido)en)
dicha)franja.)
!
Ilustración(1.(Fotos(aéreas(del(ámbito(de(estudio.(Años(2002,(2009(y(2013
Prácticamente! idéntico! texto! contiene! el! apartado! 1.2! “Entorno! de! los! edificios”! del! documento! DB! SI! Seguridad! Caso! de!
Incendio!del!Código!Técnico!de!la!Edificación!de!obligado!cumplimiento!en!el!proyecto!de!edificación:!
El!nivel!de!agua!en!la!zona!se!ha!localizado!en!la!zona!más!baja!de!la!parcela!a!cotas!relativamente!superficiales,!siendo!este!
un!nivel!asociado!al!antiguo!arroyo,!del!cual!se!desconoce!si!actualmente!está!canalizado!o!no.!
6))))En)zonas)edificadas)limítrofes)o)interiores)a)áreas)forestales,)deben)cumplirse)las)condiciones)siguientes:)
a) Debe)haber)una)franja)de)25)m)de)anchura)separando)la)zona)edificada)de)la)forestal,)libre)de)arbustos)o)
vegetación)que)pueda)propagar)un)incendio)del)área)forestal)así)como)un)camino)perimetral)de)5)m,)que)
podrá)estar)incluido)en)la)citada)franja.)
A! parte! de! ser! susceptible! al! colapso! por! inundación,! la! zona! más! baja! de! la! parcela! presenta! riesgos! por! hundimiento,!
debido! a! su! bajo! grado! de! consolidación.! Son! unas! características! geotécnicas! muy! desfavorables! para! cualquier! tipo! de!
actuación! que! suponen! en! el! caso! de! ejecución! de! la! cimentación! utilización! de! la! tipología! profunda! de! esta,! como!
micropilotes!o!pilotes,!solución!excesivamente!cara!para!este!tipo!de!actuación.!
Todo!lo!arriba!mencionado!determina!la!necesidad!de!establecer!unos!nuevos!condicionantes!normativos!de!afecciones!en!
el!límite!de!la!parcela!R.G.E.4a!con!el!Monte!Preservado.!
Lo! ideal! sería! el! mantenimiento! de! la! permeabilidad! del! terreno! natural! en! la! cuenca! de! recepción! de! escorrentía! y! el!
acondicionamiento!de!la!zona!con!tratamientos!suaves!que!permitan!la!infiltración!de!las!aguas!de!escorrentía,!pudiéndose!
utilizar! entre! otros! materiales,! gravas,! adoquinados! sobre! cama! de! arena,! o! tratamiento! similar).! Se! recomienda! la!
recompactación! de! los! terrenos! en! este! ámbito! de! la! parcela! y! la! ubicación! en! ella! de! las! piezas! funcionales! que! menos!
puedan!sufrir!de!la!situación!desfavorable!descrita.!!
La! normativa! vigente! establece! en! el! Plano! General! de! Ordenación! (P.O.24,! PO.25! y! PO.26)! el! área! de! movimiento! en! la!
parcela!!R.G.E.4ª!con!un!retranqueo!de!15!metros!respecto!del!monte!preservado.!
!
!
3!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
1!!MEMORIA!
!
El!resto!de!la!parcela!presenta!unas!características!geotécnicas!favorables!para!la!actuación.!
C.
Sin!duda!la!zona!1!posee!las!características!más!favorables!para!la!ubicación!del!edificio!social,!aunque!la!poca!profundidad!
edificable!actual!y!su!reducción!debida!a!las!normas!de!aplicación!para!las!zonas!edificadas!limítrofes!a!las!áreas!forestales!
no!permitirá!ubicar!todo!el!edificio!en!este!ámbito!de!la!parcela.!
Condiciones(derivadas(de(la(topografía(del(terreno(
La!topografía!del!área!de!referencia!es!irregular.!La!altimetría!de!los!terrenos!varía!entre!la!mayor!altitud!de!unos!732!m,!en!
la!parte!central!de!la!parcela,!y!los!720!m!de!la!cota!más!baja,!en!el!extremo!sur!del!ámbito!de!actuación.!
Las!pendientes!de!la!Avenida!de!Madrid!ejecutadas!(ver!plano!topográfico)!resultaron!ser!más!pronunciada!respecto!de!las!
previstas!en!el!Plan!Parcial!(ver!planos!PO.20.A,!PO.20.B!y!PO.20.C!de!alineaciones!y!rasantes!del!Plan!parcial)!tal!y!como!se!
muestra!en!la!tabla!que!se!presenta!a!continuación.!!
Dentro! de! las! características! que! debe! de! seguir! funcionalmente! y! espacialmente! un! centro! deportivo! de! características!
previstas!están:!!
-
Tabla(1.(Análisis(de(rasante(Av.(De(Madrid((tramo(frente(parcela(dotacional(R.G.E.4ª)(
!
Cota!PP!
Desnivel!PP!!
Cota!real!
Desnivel!real!
Plaza!Van!Drell!
724,99!
!
722,00!
!
Intersección!Av.!de!Madrid!y!!Calle!del!Jucar!
730,19!
5,20!
727,70!
5,70!
Intersección!Av.!De!Madrid!y!Calle!del!Guadalquivir!
734,14!
3,95!
732,73!
5,03!
Intersección!Av.!De!Madrid!y!Calle!del!Guadiana!
732,77!
b1,37!
727,40!
b5,33!
Teniendo!en!cuenta!la!forma!alargada!de!la!parcela,!en!la!propuesta!de!circulación!se!debe!de!considerar!como!el!más!
adecuado!el!siguiente!recorrido!para!los!usuarios!del!centro:!
PISCINA!
ACCESO!Y!
APARCAMIENTO!
CENTRO!DEPORTIVO!
PISTAS!
!
-
!
Desde! el! punto! de! vista! de! topografía! del! terreno,! el! ámbito! de! estudio! se! puede! dividir! en! tres! zonas! señaladas! en! la!
imagen!que!se!reproduce!a!continuación:!
Teniendo!en!cuenta!las!características!topográficas!del!terreno!!e!imposibilidad!de!desarrollar!el!proyecto!en!la!misma!
cota! la! propuesta! creará! dos! plataformas! que! se! adaptan! a! los! niveles! del! viario! circundante! de! la! parcela! y! a! la!
topografía!natural!del!límite!con!el!Parque!Norte.!!
CENTRO!DEPORTIVO!
y!
ACCESO!!
PARA!MINUSVÁLIDOS!
ACCESO!Y!
APARCAMIENTO!
PISCINA!
PISTAS!
COTA(1(
-
COTA2(
!
Cumplir!con!la!orientación!de!campos!de!juegos!(nortebsur)!
De!este!modo,!y!teniendo!en!cuenta!todo!lo!mencionado!en!los!apartados!1.4.3.A!y!1.4.3.B,!la!estructura!espacial!y!funcional!
del!centro!deportivo!previsto!en!la!parcela!R.G.E.4a!!se!estructura!de!la!siguiente!manera:!
!
PISCINA!
!
Ilustración(2.(Condiciones(topográficas(de(la(parcela(
-
-
PISTAS!
ACCESO!Y!
APARCAMIENTO!
EDIFICIO!SOCIAL!y!
ACCESO!PARA!MINUSVÁLIDOS!
Zona!1.!Tiene!forma!casi!rectangular!y!se!caracteriza!por!un!ligero!(7,5%)!y!progresivo!descenso!desde!el!límite!oeste!de!
la!parcela!(con!la!Av.!De!Madrid)!hasta!el!límite!con!el!Monte!Preservado!y!representa!unas!condiciones!favorables!para!
el!desarrollo!del!proyecto.!
Zona!2.!Es!un!área!de!fuerte!pendiente!de!hasta!25%!con!una!diferencia!de!cotas!de!hasta!8!m.!!
Zona!3.!Se!caracteriza!por!unas!suaves!pendientes!de!no!más!de!5%!y!corresponde!con!la!zona!más!baja!de!la!parcela!
que! presenta! riesgos! por! hundimiento! y! es! susceptible! al! colapso! por! inundación,! tal! y! como! se! mencionó! en! el!
apartado!anterior.!
!
Ilustración(3.(Estructura(espacial(y(funcional(del(centro(deportivo(
!
!
4!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
!
Se!ubica!la!pieza!funcional!que!menos!puede!sufrir!de!la!situación!geotécnica!desfavorable,!como!es!el!aparcamiento,!en!la!
zona!más!baja!de!la!parcela.!
El! resto! de! las! instalaciones! se! ubican! en! las! cotas! más! altas! del! ámbito! (zona! 1).! La! piscina! y! la! zona! de! restauración! se!
proyectan!en!la!zona!este!de!la!parcela,!más!adecuada!por!la!orientación!y!por!su!relación!con!el!entorno!natural!existente.!!!
D. Viabilidad(urbanística(
1!!MEMORIA!
1.5
OBJETO(
El!presente!Estudio!de!Detalle!se!redacta!con!el!objeto!de:!!
-
Establecer!nuevos!alineaciones!en!la!parcela!R.G.E.4ª.!
-
Garantizar! el! cumplimiento! de! los! Condicionantes! Normativos! de! Afecciones! establecidos! en! el! Código! Técnico! de! la!
Edificación.!
El! proyecto! de! un! edificio! se! encuentra! condicionado,! por! un! lado,! por! las! propias! necesidades! del! programa! y,! por! otro!
lado,!por!sus!condicionantes!urbanos.!!
Todo!ello!con!el!objeto!de!permitir:!!
El! proceso! de! diseño! del! centro! deportivo! previsto! está! inicialmente! condicionado! por! el! encaje! coherente! de! las! piezas!
principales! del! programa,! es! decir,! la! zona! de! recepción! y! oficinas,! la! zona! de! restauración,! los! vestuarios,! la! piscina,! las!
pistas!deportivas!y!el!espacio!para!las!salas!de!multiusos!y!el!gimnasio.!Este!encaje!se!hace!en!tres!dimensiones!del!espacio!
ya!que!algunos!de!estos!usos!demandan!además!unas!alturas!libres!bastante!considerables.!Al!mismo!tiempo!se!busca!un!
diseño!con!una!eficacia!funcional!y!de!accesibilidad!máxima.!Para!ello,!se!decidió!que!la!diferencia!de!las!cotas!de!acceso!a!
las!principales!zonas!funcionales!del!complejo,!como!la!zona!de!recepción!y!oficinas,!la!zona!de!restauración,!los!vestuarios,!
la!piscina!y!las!pistas!deportivas!al!aire!libre!no!exceda!en!más!de!un!metro.!Eso!significa!que!!prácticamente!todo!el!centro!
deportivo!se!desarrolla!en!una!planta,!salvo!las!salas!de!multiusos!y!el!gimnasio!que!se!ubicarán!en!la!planta!primera.!!
-
El! cumplimiento! de! lo! estipulado! en! el! documento! DB! SI! Seguridad! en! Caso! de! Incendio! del! Código! Técnico! de! la!
Edificación!que!establece!que!debe!haber!una!franja!de!25!m!de!anchura,!como!mínimo,!separando!la!zona!edificada!de!
la!forestal,!libre!de!vegetación!baja!o!arbustiva,!con!la!masa!arbolada!rebajada!y!las!ramas!podadas,!así!como!un!camino!
de!5!m,!en!ella,!libre!de!árboles,!junto!a!la!zona!edificada.!!!
-
El! mejor! diseño! y! correcto! desarrollo! del! programa! funcional! del! centro! deportivo! previsto! teniendo! en! cuenta! las!
afecciones! descritas! en! los! apartados! anteriores! relacionadas! con! el! modelo! geológicobgeotécnico! del! terreno,!
topografía!y!la!legislación!vigente!en!materia!de!protección!de!suelo!forestal.!
Asimismo,! se! contemplan! unas! condiciones! en! lo! referente! al! área! de! movimiento! de! la! edificación! y! la! legislación! en!
materia!de!protección!de!suelo!forestal!que,!teniendo!en!cuenta!las!dimensiones!de!las!instalaciones!deportivas!a!construir!
y!las!limitaciones!de!la!parcela!mencionadas!en!los!apartados!anteriores,!dificultan!la!inserción!del!centro!deportivo!en!la!
parcela!ya!que!es!imposible!materializar!el!total!de!la!edificabilidad!prevista!en!planta!baja!(principalmente!piscina!que!tiene!
dimensiones!predeterminados!y!vestuarios!cuya!dimensión!depende!de!una!gran!demanda!de!taquillas!debida!a!la!rotación!
diaria!de!usuarios!prevista)!!dentro!del!área!de!movimiento!de!la!edificación!afectada!por!la!necesidad!de!cumplir!con!las!
normas!para!las!zonas!edificadas!limítrofes!a!las!áreas!forestales!sin!perder!la!superficie!destinada!a!las!pistas!deportivas.!
Para!poder!cumplir!con!el!programa!funcional!es!necesario!reducir!el!retranqueo!de!la!fachada!recayente!a!la!Avenida!de!
Madrid!hasta!3!m!(igual!al!retranqueo!de!la!edificación!situada!al!otro!lado!de!la!Avenida!de!Madrid).!
Con!respecto!al!centro!de!transformación!existente!en!la!parcela,!indicar!que!es!necesario!establecer!una!franja!perimetral!
de!al!menos!1!metro!de!anchura!alrededor!de!dicha!instalación!por!motivos!de!seguridad.!
1.6
RAZONES(Y(JUSTIFICACIÓN(DE(LA(PROPUESTA(
1.6.1
Facultades(de(un(Estudio(de(Detalle(
El!art.!53!de!la!Ley!9/2001!del!Suelo!de!la!Comunidad!de!Madrid!(LSM),!correspondiente!a!la!Función!y!Límites!de!un!Estudio!
de!Detalle,!establece!que:!
“1.$% El% Estudio% de% Detalle,% que% deberá% comprender% manzanas% o% unidades% urbanas% equivalentes% completas,% tiene% por%
función,% en% las% áreas% y% los% supuestos% previstos% por% los% Planes% Generales% y,% en% su% caso,% los% Planes% Parciales,% la% concreta%
definición% de% los% volúmenes% edificables% de% acuerdo% con% las% especificaciones% del% planeamiento% y% el% señalamiento% de%
alineaciones%y%rasantes.%
2.$%En%el%cumplimiento%de%su%función,%los%Estudios%de%Detalle:%
a)% Podrán% delimitar% espacios% libres% y/o% viarios% en% los% suelos% edificables% objeto% de% su% ordenación% como% resultado% de% la%
disposición%de%los%volúmenes,%pero%los%mismos%tendrán%carácter%de%áreas%interiores%vinculadas%a%los%suelos%edificables,%sin%
conformar%espacios%con%uso%pormenorizado%propio.%
b)% En% ningún% caso% podrán% alterar% el% destino% del% suelo,% incrementar% la% edificabilidad% y% desconocer% o% infringir% las% demás%
limitaciones%que%les%imponga%el%correspondiente%Plan%General%o%Parcial.%
c)%En%ningún%caso%podrán%parcelar%el%suelo.%
El!Plan!Parcial!del!Sector!“AR!Nuevo!Tres!Cantos”,!hace!referencia!a!los!Estudios!de!Detalle!en!el!Artículo!5.11!“Instrumentos!
de! desarrollo”! y! en! el! Artículo! 5.19! “Estudio! de! Detalle”! del! Documento! de! Normas! Urbanísticas! y! Ordenanzas! que!
determina!lo!siguiente:!
Los% Estudios% de% Detalle% tendrán% en% cuenta% las% determinaciones% tanto% gráficas% como% escritas% del% presente% Plan% Parcial,%
sometiéndose% a% las% funciones% y% límites% determinadas% en% el% artículo% 53% de% la% Ley% 9/2001,% de% 17% de% julio,% del% Suelo% de% la%
Comunidad%de%Madrid,%así%como%las%directrices%establecidas%para%cada%uno%de%los%usos%según%cada%ordenanza.%
!
Ilustración(4.(CT(existente(
La!alteración!del!área!de!movimiento!de!la!edificación!exige!la!redacción!de!un!Estudio!de!Detalle,!según!lo!dispuesto!en!el!
Artículo!53!la!LSM!(ver!apartado!1.6.1!“Facultades!de!un!Estudio!de!Detalle).!
En!base!de!lo!anterior!se!redacta!el!presente!Estudio!de!Detalle!en!el!que!se!analiza!la!intervención!que!se!quiere!hacer,!se!
completa! la! ordenación! volumétrica! de! la! edificación! en! la! parcela! y! se! fijan! nuevos! parámetros! normativos! relativos! a! la!
manzana!R.G.E.4a.!
El!presente!Estudio!de!Detalle!mantiene!los!parámetros!urbanísticos!establecidos!en!el!vigente!Plan!Parcial!del!ámbito!para!
la!totalidad!de!la!parcela!R.G.E.4a!en!lo!referente!a:!
-
Uso,!clasificación!del!suelo!y!ordenanza!de!aplicación!!
-
Alineaciones!y!rasantes!exteriores!de!la!parcela!al!viario!público!!
-
Superficie!total!de!suelo!de!la!parcela!!
-
Edificabilidad!total!asignada!a!la!parcela!!
-
Número!de!plantas!máximo!
!
!
5!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
1!!MEMORIA!
!
Como!ya!se!ha!indicado,!el!Estudio!de!Detalle!tiene!por!objeto!la!definición!en!la!parcela!de!una!nueva!área!de!movimiento!
de!la!edificación!lo!que!permite,!por!un!lado,!cumplir!con!la!normativa!de!seguridad!y!accesibilidad!y,!por!otro,!materializar!
el!total!de!la!edificabilidad!prevista!en!el!programa!funcional!del!centro!deportivo!previsto.!
1.6.2
1.6.3
Las!parcelas!objeto!de!Estudio!de!Detalle!están!afectadas!por!las!siguientes!ordenanzas:!
A. Ordenanza(6.(Equipamientos(dotacionales((DC)(del(Plan(Parcial(que(establece,(entre(otros,(los(siguientes(criterios(
de(aplicación:(
Coherencia(con(los(criterios(de(ordenación(y(diseño(del(Plan(Parcial(
El!Estudio!de!Detalle!que!se!presenta!es!coherente!con!los!criterios!de!ordenación!y!diseño!establecidos!en!el!apartado!3.5.2!
de!la!Memoria!General!del!Plan!Parcial!del!ámbito,!especialmente!en!sus!puntos!b)%%Integración%del%modelo%urbano%en%la%
ciudad% generando% un% desarrollo% orgánico% adaptado% a% las% preexistencias% naturales! y! f)% %Incorporación% de% criterios% de%
ordenación% que% revaloricen% la% topografía% y% el% soporte% físico% existente,% adaptando% recorridos,% usos% y% posiciones% de% la%
edificación% a% la% máxima% permeabilidad% con% los% espacios% naturales% interiores% y% exteriores% al% ámbito) de! los! Criterios! de!
Carácter!General,!así!como!en!los!puntos!i)%%Dotación%de%amplias%zonas%deportivas,%con%la%consolidación%de%un%importante%
centro% deportivo% de% carácter% dotacional% público,% inmerso% en% el% trazado% del% gran% “Parque% Norte”.% Localización% de%
dotaciones% públicas,% tanto% deportivas% como% docentes% y% culturales% en% la% zona% sur% del% ámbito,% colindando% con% áreas% de%
zonas% verdes,% en% espacios% de% marcados% valores% medioambientales% y% j)% %Adecuada% resolución% de% los% impactos% sonoros% y%
afecciones% derivadas% de% las% servidumbres% viarias,% ferroviarias% y% medioambientales% del% ámbito,% reutilizando% los% recursos%
naturales%en%la%definición%y%urbanización%del%modelo%propuesto)de!los!Criterios!de!Carácter!Medioambiental.!)
La!parcela!objeto!de!Estudio!de!Detalle!tiene!la!privilegiada!posición!limítrofe!al!Monte!Preservado.!Por!eso!se!puede!afirmar!
que!el!carácter!natural!del!área!determinan!una!intervención!marcada!por!criterios!medioambientales.!
Si! analizamos! el! área! de! movimiento! establecida! por! la! ordenación! urbanística! del! Plan! Parcial! vigente! y! la! necesidad! de!
cumplir!con!las!condiciones!de!seguridad!y!accesibilidad,!parece!evidente!que!la!afección!de!25!m!en!el!límite!de!la!parcela!
con!el!Monte!Preservado!y!consecuente!reducción!sustancial!de!la!profundidad!de!la!edificación!dificultan!el!cumplimiento!
del!programa!funcional!previsto.!!!
Por!otra!parte,!sin!existir!aparente!justificación,!la!distancia!al!linde!de!la!parcela!con!la!Av.!de!Madrid!establecida!en!el!Plan!
Parcial!es!de!10!m,!cuando!el!retranqueo!de!la!edificación!residencial!de!mayor!altura!en!las!manzanas!situadas!al!otro!lado!
de!esta!Avenida!es!de!tan!solo!3!m.!
Parece!oportuno!reconsiderar!la!distancia!al!linde!de!la!parcela!con!la!Av.!De!Madrid!fijándola!en!3!m!(igual!al!retranqueo!de!
la! edificación! situada! al! otro! lado! de! la! Avenida! de! Madrid)! y! de! este! modo! reducir! solo! en! 3! m! el! posible! fondo! de! la!
edificación!establecido!en!el!Plan!Parcial.!Esta!medida!va!a!facilitar!la!inserción!del!proyecto!del!centro!deportivo!previsto!y!
el!cumplimiento!del!programa!establecido.!
Marco(de(referencia(
1.%AMBITO%
)Esta)ordenanza)es)de)aplicación)en)las)parcelas)señaladas)en)los)planos)de)ordenación)con)el)código)DC,)seguido)o)no)de)un)
identificador)posterior.)
Comprende)las)zonas)en)las)que)se)permite)la)edificación)destinada)a)dotaciones)y)equipamientos,)en)tipología)edificatoria)
libre,)aislada.)Se)determinan)con)carácter)genérico,)resultando)indicativa)su)adscripción)preferente,)debido)a)las)condiciones)
de)forma,)tamaño)y)posición,)a)los)usos)pormenorizados)resultantes)del)estudio)específico.)
Con) carácter) general,) el) presente) Plan) Parcial) del) Sector) Ar) Nuevos) Tres) Cantos) ha) fijado) determinadas) condiciones) para)
cada) una) de) estas) parcelas,) así) como) la) asignación) de) uso) específico,) si) bien) se) precisará) de) su) compatibilidad) con) el)
Programa)Municipal)de)equipamientos)previsto)por)el)Ayuntamiento)de)Tres)Cantos)para)el)Suelo)Urbanizable)Sectorizado.)
En) este) sentido,) se) prevé) la) capacidad) del) Ayuntamiento) para) realizar) sobre) cada) una) de) dichas) parcelas) los) Estudios) de)
Detalle)o)Planes)Especiales)que)consideren)oportunos)al)objeto)de)adaptar)el)programa)de)Dotaciones)y)Equipamientos)a)las)
necesidades)sociales)del)Municipio.)
2.%USO%Y%TIPOLOGIA%CARACTERISTICOS%
2.1)Tipología)
Espacios)o)edificaciones)de)uso)público)o)colectivo)destinados)a)albergar)equipamientos)de)carácter)metropolitano,)urbano)o)
local,)caracterizados)por)la)edificación)aislada.)
2.2)Uso)global)
Equipamientos)Sociales,)restringido)a)la)categoría)que,)entre)las)definidas)para)este)uso,)le)haya)sido)asignada)en)los)planos)
de)ordenación.)
)
USO)EQUIPAMIENTO:)RED)GENERAL)
)
)
ORDENANZA)
SUP.)SUELO)
R.G.E.4a)
RECREATIVO/ALTERN)
D.C.r)
19.721,03)m2s)
%
4.%POSICION%DE%LA%EDIFICACION%EN%LA%PARCELA%
4.1)Ocupación)máxima)
Se)establece)una)limitación)en)la)ocupación)de)parcela)del)50%)de)la)misma,)condicionada)a)las)áreas)de)Movimiento)de)la)
Edificación)sobre)rasante)previstas)en)los)Planos)de)Ordenación.)
4.2)Alineaciones)y)retranqueos)
(
Ilustración(5.(Propuesta(de(modificación(del(área(de(movimiento(y(establecimiento(de(nuevos(condicionantes(normativos(de(afecciones(
que(afectan((la(parcela(R.G.E.4ª(((
El! Estudio! de! Detalle! no! altera! las! condiciones! de! los! predios! colindantes! y! garantiza! una! adecuada! incidencia! funcional!
facilitando!la!posterior!implantación!de!la!edificación,!es!compatible!con!el!interés!público!y,!como!veremos!a!continuación,!
congruente!con!los!principios!generales!de!la!normativa!de!aplicación.!!!!
La)edificación)habrá)de)respetar)un)retranqueo)a)los)linderos)laterales)y)posteriores)que)será)como)mínimo)igual)a)la)mitad)
de) la) altura) de) la) edificación,) con) un) mínimo) absoluto) de) 4,00) metros,) y) en) cualquier) caso,) condicionada) por) las) Áreas) de)
Movimiento)de)la)Edificación)previstas)en)los)planos)de)Ordenación)correspondientes.)
Estas) áreas) de) movimiento) han) sido) determinadas) en) función) de) diferentes) criterios) y) según) las) distancias) de) separación)
necesarias) para) permitir) las) condiciones) acústicas) adecuadas) en) las) parcelas) de) equipamientos) que) así) lo) requieran,) en) la)
plena)garantía)del)cumplimiento)de)las)determinaciones)de)afección)acústicas)establecidas)en)la)legislación)vigente.)
Las)condiciones)de)altura)máxima)y)Superficie)Máxima)Edificable)dependerán)de)la)categoría)del)uso)dotacional)asignado)y)
tamaño)de)parcela.)
!
!
6!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
1!!MEMORIA!
!
En)el)caso)de)que)a)una)determinada)parcela)se)hayan)asignado)varias)categorías,)será)de)aplicación)la)correspondiente)a)la)
que)se)conceda)licencia)para)instalación)en)la)parcela,)o)a)la)de)mayor)superficie)edificada)si)coexistiesen)varias)categorías.)
-
Retranqueo!de!la!fachada!recayente!a!la!Avenida!de!Madrid!de!3!m!respetando!una!franja!perimetral!de!seguridad!de!al!
menos!1!metro!de!anchura!alrededor!del!Centro!de!Transformación!existente.!!
5.%CONDICIONES%DE%VOLUMEN%
-
Se! mantiene! el! retranqueo! de! la! edificación! de! 15! m! al! linde! con! la! parcela! R.G.E.4b! y! con! el! Monte! Preservado!
respetando! condicionantes! normativos! de! afecciones! establecidos! en! el! apartado! 1.2! “Entorno! de! los! edificios”! del!
documento!DB!SI!Seguridad!Caso!de!Incendio!del!Código!Técnico!de!la!Edificación!(marco!normativo!que!establece!las!
exigencias! que! deben! cumplir! los! edificios! en! relación! con! los! requisitos! básicos! de! seguridad! y! habitabilidad!
establecidos!en!la!Ley!38/1999!de!5!de!noviembre,!de!Ordenación!de!la!Edificación!(LOE):!
5.1)Altura)de)la)edificación)
La)altura)máxima)que)podrán)alcanzar)las)edificaciones)es)la)siguiente,)salvo)si)los)planos)de)ordenación)señalasen)otra,)que)
prevalecerá:)
Categorías)Educativa)y)Deportiva:)Número)Máximo)de)plantas)sobre)rasante:)3)(Baja)+)2))
6))))En)zonas)edificadas)limítrofes)o)interiores)a)áreas)forestales,)deben)cumplirse)las)condiciones)siguientes:)
Debe) haber) una) franja) de) 25) m) de) anchura) separando) la) zona) edificada) de) la) forestal,) libre) de) arbustos) o)
vegetación)que)pueda)propagar)un)incendio)del)área)forestal)así)como)un)camino)perimetral)de)5)m,)que)podrá)
estar)incluido)en)la)citada)franja.)
Altura)máxima:)10,80)m)
5.2)Superficie)Máxima)Edificable)
Categoría)Deportiva:)0,6)m2/m2)
-
B. PLAN( ESPECIAL(PARA( LA( ADAPTACIÓN( DEL( PROGRAMA( MUNICIPAL( DE( DOTACIONES( Y( EQUIPAMIENTOS( EN( EL(
SECTOR(“AR(NUEVO(TRES(CANTOS”(
La!propuesta!del!Plan!Especial!consiste!en!posibilitar!el!uso!deportivo!en!la!parcela!denominada!R.G.E.4a,!manteniendo!a!su!
vez!los!usos!asignados!por!el!Plan!Parcial!
CUADRO%DE%CARACTERÍSTICAS%DE%RED%GENERAL%DE%EQUIPAMIENTOS.%ESTADO%MODIFICADO%
USO)EQUIPAMIENTO:)RED)GENERAL)
)
)
ORDENANZA)
SUP.)SUELO)
R.G.E.4a)
RECREATIVO/ALTERN/DEPORTIVO)
D.C.r/d)
19.721,03)m2s)
!
Como) consecuencia) de) la) modificación) la) descripción) de) las) parcelas,) con) las) nuevas) condiciones) de) ordenación) es) la)
siguiente:)
PARCELA)R.G.E.4a)
Se!mantiene!el!retranqueo!de!la!edificación!de!15!m!respecto!de!la!alineación!exterior!a!la!Avenida!de!España!y!Plaza!de!
Van!Drell!!
1.6.6
Condiciones(de(posición(de(la(edificación(
Una! vez! aprobado! definitivamente! por! el! Ayuntamiento! de! Tres! Cantos! el! presente! Estudio! de! Detalle,! la! posición! de! las!
edificaciones!sobre!rasante!en!la!parcela!R.G.E.4ª,!vendrá!determinada!por!las!nuevas!áreas!de!movimiento!sobre!rasante!y!
Condicionantes!Normativos!de!Afecciones!definidas!en!este!documento.!
Así!mismo!se!cumplirán!las!disposiciones!de!la!Ordenanza!6!“Equipamientos!dotacionales!(DC)”!y!en!el!Plan!Especial!para!la!!
adaptación!del!programa!municipal!de!dotaciones!y!equipamientos!en!el!Sector!“AR!Nuevo!Tres!Cantos”!en!lo!referente!al!
uso!y!topología!característicos,!ocupación!máxima!y!condiciones!de!volumen.!
1.6.7
Conclusión(
Entendemos!que!la!documentación!escrita!y!gráfica!recogida!en!este!Estudio!de!Detalle!incluye!la!definición!suficiente!para!
la! compresión,! por! persona! distinta! al! autor,! de! la! nueva! ordenación! de! la! parcela! R.G.E.4a! del! Sector! “AR! Nuevo! Tres!
Cantos”.!
Procede,!por!tanto!la!tramitación!por!el!Ayuntamiento!de!Tres!Cantos!del!presente!Estudio!de!Detalle,!hasta!su!aprobación!
definitiva.!
-
Titularidad:)Ayuntamiento)de)Tres)Cantos.)Dominio)Público))
-
Superficie:)19.681,42)m2)(Proyecto)de)Reparcelación)))
Una! vez! aprobado! definitivamente! el! presente! Estudio! de! Detalle,! deberá! procederse! a! la! actualización! de! la! siguiente!
documentación!gráfica:!!
-
Uso:)Dotacional)en)la)categoría)recreativo)/)alternativo)/)deportivo))
-
-
Coeficiente) de) edificabilidad:) Según) apartado) 5.2) de) la) Ordenanza) 6,) )“Equipamientos) Dotacionales”.) En) la) categoría)
deportiva:)0,6)m2/m2))
La)ordenanza)de)aplicación)del)Plan)Parcial,)es)la)Ordenanza)6):)Equipamientos)Dotacionales)(DC).))
1.6.4
Legitimación(para(la(tramitación(del(presente(Estudio(de(Detalle(
En!el!Plan!Parcial!del!ámbito:!
Planos!P.O.24,!PO.25!y!PO.26!
-
En!el!Plan!Especial!para!la!!adaptación!del!programa!municipal!de!dotaciones!y!equipamientos!en!el!Sector!“AR!Nuevo!
Tres!Cantos”!
Planos!P.O.24,!PO.25!y!PO.26!
!
La!UTE!Sport!Center!Tres!Cantos,!en!su!calidad!del!adjudicatario!de!la!“Concesión!del!uso!privativo!con!obras!en!la!parcela!
R.G.E.4ª! del! AR! Nuevo! Tres! Cantos,! con! destino! a! la! construcción! de! un! centro! deportivo”,! dispone! de! la! legitimación!
necesaria! para! tramitar! el! presente! Estudio! de! Detalle,! según! el! art.! 56.1! de! la! LSM,! que! indica! que! “El! planeamiento!
urbanístico!podrá!ser!formulado!por!las!Administraciones!públicas!y!por!los!particulares”.!
1.6.5
Descripción(de(la(propuesta(
En! primer! lugar,! el! presente! Estudio! de! Detalle! propone! la! modificación! del! área! de! movimiento! de! la! edificación! sobre!
rasante! en! la! parcela! R.G.E.4ª.! Todo! ello! sin! variar! en! ningún! caso! los! parámetros! asignados! por! el! Plan! Parcial! y! el! Plan!
Especial!del!ámbito!para!la!totalidad!de!la!manzana!en!cuanto!a!superficie!de!suelo!y!edificabilidad!total.!
Con! respecto! a! la! adaptación! realizada! en! las! áreas! de! movimiento! de! la! edificación! sobre! rasante,! respecto! de! las!
contempladas!en!el!Plan!Parcial!del!ámbito,!caben!las!siguientes!consideraciones:!
Tres!Cantos,!julio!de!2014!
!
!
!
EL!ARQUITECTO!(High!Office!1,!S.L.P)!
UTE!Sport!Center!Tres!Cantos!
!
!
!
!
Fdo.:!José!Luís!Tolbaños!Ureña!
Fdo.:!Alfonso!Hernández!Escribano!
!
!
7!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
2!!PLANOS!
!
2
PLANOS((
1.
Situación!
Sin!escala!
2.
Ámbito!de!actuación!
Esc.!1/10.000!
3.
Topografía!
Esc.!1/1.500!
4.
Ordenación!actual.!Condiciones!de!la!edificación!
Esc.!1/2.000!
5.
Ordenación!propuesta.!Condiciones!de!la!edificación!
Esc.!1/2.000!
!
!
!
8!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
ANEXOS!
!
3
ANEXOS(
(
! 14!
!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
ANEXO!1!
!
3.1
PLANOS(DE(ORDENACIÓN(DEL(PLAN(PARCIAL:(CONDICIONES(DE(EDIFICACIÓN(
! 15!
!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
ANEXO!2!
!
3.2
PLANOS(DE(ORDENACIÓN(DEL(PLAN(ESPECIAL:(CONDICIONES(DE(EDIFICACIÓN(
! 19!
!
ESTUDIO(DE(DETALLE((
PARCELA!R.G.E.4a.!SECTOR!"AR!NUEVO!TRES!CANTOS",!TRES!CANTOS!(MADRID)!
ANEXO!2!
!
3.3
FICHA(INDIVIDUALIZADA(DE(PARCELA(R.G.E.4a(DEL(PROYECTO(DE(REPARCELACIÓN(SECTOR(“AR(
NUEVO(TRES(CANTOS(
(
! 23!
!
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