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Julio 2016
AFFIX REAL STATE, S.L.
.
RESIDENCIAL LAS PALMERAS
Promoción: 15 Viviendas unifamiliares ubicadas en las parcelas O, P,
Q del proyecto de reparcelación del sector SAU 7, La Rinconada II,
Arroyomolinos, Madrid
1. Promoción
2. Project
3. Gestión
Inmobiliaria
Management
Patrimonial
4.Gestión
5. Consultoría
6. Gestión
Urbanística
Inmobiliaria
Inmobiliaria
ÁREAS DE ACTUACIÓN
1. ÁREAS DE ACTUACIÓN AFFIX REAL STATE, S.L.
2. OPERACIÓN
Dentro del área de negocio “PROMOCIÓN INMOBILIARIA” de AFFIX REAL
STATE,
tenemos
el
gusto
de
presentarles
la
promoción
residencial
denominada Residiencial Las Palmeras, 15 viviendas unifamiliares en una de
las mejores zonas de Arroyomolinos. Las parcelas donde se acometerá la
citada promoción se ubica en las subparcelas O14 a O18 de la parcela O,
las subparcelas P1 a P4 y P26 de la parcela P, las subparcelas Q5 a Q7, Q18 y
Q19 de la parcela Q, todas ellas pertenciente al Sector SAU 7 La Rinconada
II, Arroyomolinos, Madrid.
El proyecto en aras de buscar una importante diferenciación con
respecto a la competencia, incorpora un diseño absolutamente diferente,
tanto en las líneas exteriores de la vivienda, como en la configuración interior
de la misma. El comprador es cada vez más exigente y esta máxima, es la
que impera en los socios de la compañía promotora. La idea es aportar al
precio y con una serie de pluses, calidades y opciones diferentes a la
promoción estándar que existe actualmente en Arroyomolinos.
El
mercado vuelve
a tirar
con
fuerza en
determinadas zonas,
Arroyomolinos es una de ellas y el equipo de AFFIX REAL STATE quiere ser un
nuevo e importante partner en este mercado acometiendo proyectos en los
que prime una estética moderna y actual, tal como se puede contemplar
en el presente dossier.
OPERACIÓN
mercado algo que mejore lo que hay, ofrecer un producto competitivo en
3. EXPERIENCIA
El equipo directivo de Inversiones y Desarrollos Urbanos Mabelia, incorpora
una amplia experiencia en la gestión de proyectos residenciales fruto de
una experiencia de casi 20 años en el sector.
Entre otros citamos alguno de las actuaciones acometidas en los últimos
años:
- “Residencial Castiñeiro”. Edificos Breixo, Buxo, Teixo y Urraca. 298 viviendas
y 600 m2 de zona comercial. (Lugo)
- “Residencial Langosteira”. 94 viviendas y 3.000 m2 de zona comercial. (A
Coruña)
- “Residencial San Pedro”. 57 viviendas. (Valladolid)
- “Residencial Puerto I y II”. 243 viviendas. (Fuerteventura)
- “Residencial Arrecife I, II, III, IV, V, VI Y VII”. 738 viviendas. (Lanzarote)
- “Residencial La Trujilla”. 94 viviendas. (Tenerife)
- “Residencial Volcán de Yaiza”. 68 viviendas y 2.000 m2 de zona comercial.
(Tenerife)
- “Residencial Volcán de Teneguía”. 138 viviendas y 700 m2 de zona
comercial. (Tenerife)
- “Residencial Volcán de Teide”. 74 viviendas y 200 m2 de zona comercial.
(Tenerife)
EXPERIENCIA
- “Residencial Fuerteventura 2000 y 2001”. 151 viviendas. (Fuerteventura)
Arroyomolinos está situado al Suroeste de la Comunidad de Madrid, a tan sólo
29 Km de la capital y muy próximo a la ciudad de Móstoles. Se encuentra
parcialmente incluido en el Parque Regional del curso medio del río Guadarrama
y su entorno.
Se trata de un municipio de 25.374 habitantes que en los últimos años ha
evolucionado de una configuración rural a una ciudad dormitorio, pero a
diferencia de estas, Arroyomolinos es un municipio con historia y que aporta al
ciudadano una amplitud de dotaciones, equipamientos, infraestructuras y
servicios que aportan una alta calidad de vida a sus habitantes. Igualmente,
hemos de destacar que los diferentes equipos de gobierno municipales han
realizado una importante apuesta por el embellecimiento y cuidado de la misma,
lo que convierte a esta localidad en un destino muy atractivo para un elevado
potencial de compradores de producto residencial.
El municipio mantiene unas excepcionales comunicaciones con Madrid. Los
principales ejes viarios que comunican por carretera a ambas ciudades son
cuatro: a través de la A-5, la R-5, la M-413, vía que une a la localidad con la
vecina población de Moraleja de Enmedio, y el "Bulevar" que comunica
Arroyomolinos con Móstoles.
El municipio cuenta también con dos líneas de autobuses para el transporte de viajeros (Líneas 496 y 498).
La ciudad ha despertado el interés de firmas multinacionales y de grandes proyectos, a destacar el Centro Comercial Madrid
Xanadú, considerado uno de los Centros Comerciales y de Ocio más grandes de toda Europa. Su principal atractivo es la pista
cubierta de nieve Madrid SnowZone, que consigue recrear a la perfección el ambiente que se respira en la ladera de una
montaña, lo cual ha generado una importante revitalización en la economía de la ciudad y su zona de influencia.
Arroyomolinos es uno de los municipios más deseados para residir. Las cifras de la espectacular evolución demográfica que ha
experimentado en los últimos años , y que a continuación les presentamos, así lo demuestran.
Otro dato a destacar de Arroyomolinos es la juventud de su población. Es el municipio con más jóvenes de toda España. Su
media de edad se sitúa en los 31 años . Casi el 20% de la población de Arroyomolinos la integran niños de entre 0 y 9 años, un
10,5% están en la horquilla de los 10 a los 19 , un 9,6% en la de los 20 a los 29, casi la mitad, un 48%, son vecinos que tienen entre 30
y 49 años, un 3,9% entre 50 y 59 y el segmento de más de 60 años sólo supone un 6,2% del total de la población.
UBICACIÓN Y ENTORNO
4. UBICACIÓN Y ENTORNO ARROYOMOLINOS
4. UBICACIÓN Y ENTORNO
La actuación prevista son 46 viviendas unifamiliares pareadas que se ejecutarán en las parcelas que a
continuación indicamos:
Nº viviendas unifamiliares: 5
( Subparcelas O14 a O18)
Ubicación: C/Emilia P.
Bazán- C/ Miro
Nº viviendas unifamiliares: 5
(Subparcelas Q5 a Q7, Q18 y
Q19)
Ubicación: C/ Miro – C/ Picasso
UBICACIÓN Y ENTORNO
Nº viviendas unifamiliares: 5
(Subparcelas P1 a P4 y P26 )
Ubicación: C/ Rosalía de Castro
- C/Emilia P. Bazán- C/ Miro
4. UBICACIÓN Y ENTORNO
La actuación prevista son 46 viviendas unifamiliares pareadas que se ejecutarán en las parcelas que a
continuación indicamos:
Nº viviendas unifamiliares: 5
( Subparcelas O14 a O18)
Ubicación: C/Emilia P.
Bazán- C/ Miro
Nº viviendas unifamiliares: 5
(Subparcelas Q5 a Q7, Q18 y
Q19)
Ubicación: C/ Miro – C/ Picasso
UBICACIÓN Y ENTORNO
Nº viviendas unifamiliares: 5
(Subparcelas P1 a P4 y P26 )
Ubicación: C/ Rosalía de Castro
- C/Emilia P. Bazán- C/ Miro
4. UBICACIÓN Y ENTORNO
Nº viviendas unifamiliares: 5
(Subparcelas P1 a P4 y P26 )
Ubicación: C/ Rosalía de Castro
- C/Emilia P. Bazán- C/ Miro
Nº viviendas unifamiliares: 5
( Subparcelas O14 a O18)
Ubicación: C/Emilia P.
Bazán- C/ Miro
UBICACIÓN Y ENTORNO
Nº viviendas
unifamiliares: 5
(Subparcelas Q5 a Q7,
Q18 y Q19)
Ubicación: C/ Miro – C/
Picasso
UBICACIÓN Y ENTORNO
4. UBICACIÓN Y ENTORNO
UBICACIÓN Y ENTORNO
4. UBICACIÓN Y ENTORNO
UBICACIÓN Y ENTORNO
4. UBICACIÓN Y ENTORNO
4. UBICACIÓN Y ENTORNO
UBICACIÓN Y ENTORNO
La ruta 30 se encuentra integrada en el Parque
Regional del Curso Medio del Río Guadarrama
y su entorno. Es un espacio natural de gran
diversidad ambiental que se extiende, desde la
base de la sierra madrileña hasta la campiña
de la depresión del Tajo, siguiendo el curso de
los ríos Guadarrama y Aulencia, cruzando toda
la ciudad de Arroyomolinos.
A) Descripción: En la página posterior a la presente aportamos información
detallada de las 15 subparcelas que integra la presente operación, la superficie
individualizada de cada una de ellas , su edificabilidad, la referencia catastral y su
ubicación en el plan parcial SAU 7, La Rinconada II, en Arroyomolinos.
B) Superficie. 4.990,87m2.
C) Edificabilidad. Superficie edificable: 3.000,37 m2. El volumen edificado es el
resultado de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas en lo relativo a los
linderos de la alineación oficial y retranqueos.
D) Usos permitidos y Ordenanza. Ordenanza: Residencial unifamiliar intensivo
Grado 1
Uso característico principal: Residencial unifamiliar intensivo vivienda libre.
E) Densidad Vivienda. 15 Viviendas
F) Calificación Urbanística: Suelo Urbano Consolidado.
G) Descripción Solución General Proyecto. AFFIX Real State proyectará 15
exclusivas viviendas con un diseño de vanguardia, en el que la estética se une a la
nobleza de los materiales. Se ha buscado que el proyecto tenga una gran
conexión visual y de uso entre el interior y el exterior de la vivienda, para lo cual se
incorporan amplios ventanales, un amplio porche para disfrute del jardín y piscina.
En cada parcela se proyecta la edificación de una vivienda unifamiliar adosada y
ubicada en el centro del solar, creando medianera con las futuras edificaciones
colindantes. Se trata de una vivienda de 2 plantas. En planta baja el acceso se
realiza a través de un porche cubierto. La planta baja consta de una
habitación/despacho, cocina, aseo y salón comedor. La planta superior consta
de 3 habitaciones, 2 baños y una amplia terraza mirador. En la cubierta se
proyecta una gran zona de solárium con una caseta estética de servicio de
almacén.
H) Autorizaciones administrativas Excmo. Ayto. de Arroyomolinos. Se realizará la
promoción en varias fases.
DATOS BÁSICOS
5. DATOS BÁSICOS
6. PROYECTO EJECUCION
6.1. Plano Parcelación Proyecto 15 Viviendas Adosadas:
Nº Vv das. Unifamiliares: 5 (Subparcelas Q5 a Q7,Q18 y Q19)
Ubicación: C/ Miro – C/ Picasso
Nº viviendas unifamiliares: 5 (Subparcelas P1 a P4 y P26 )
Ubicación: C/ Rosalía de Castro - C/Emilia P. Bazán- C/ Miro
PROYECTO EJECUCION
Nº viviendas unifamiliares: 5
( Subparcelas O14 a O18)
Ubicación: C/Emilia P. Bazán- C/ Miro
7. PROYECTO EJECUCION
7.3. Infografías
PROYECTO EJECUCION
A continuación mostramos una serie de infografías para explicar la tipología de producto que se pretende proyectar.
Vemos como se trata de viviendas en las que prima una estética moderna, de líneas rectas y en el que prima el juego
de volúmenes que dan movimiento al total de la construcción para evitar uniformidad y monotonía visual.
7. PROYECTO EJECUCION
PROYECTO EJECUCION
7.3. Infografías
7. PROYECTO EJECUCION
PROYECTO EJECUCION
7.3. Infografías
7. PROYECTO EJECUCION
PROYECTO EJECUCION
7.3. Infografías
7. PROYECTO EJECUCION
PROYECTO EJECUCION
7.4. Infografías
PROYECTO EJECUCION
7.5. ESTETICA INTERIOR PROYECTO
7. PROYECTO EJECUCION
CIMENTACIÓN
• Zapatas corridas de hormigón armado para apoyo de los muros y de los
pilares. Forjado sanitario en planta baja.
SANEAMIENTO
• Red horizontal de desagüe con tuberías PVC rígido bajo forjado sanitario.
ESTRUCTURA PORTANTE
• Muros de carga de 1 pie de espesor y pilares y vigas de hormigón armado.
ESTRUCTURA HORIZONTAL - FORJADOS
• Forjado unidireccional de viguetas pretensadas, bovedilla de hormigón
aligerado altura 25cm más 5 cm de capa de compresión.
CUBIERTAS
• Cubierta plana con lámina impermeabilizante, aislante térmico y
revestimiento de gres de exteriores s en terraza en cubierta de la vivienda.
FACHADA
• Revestimiento exterior en el que se combinan piedra caliza y/o cerámico
exterior sobre el cerramiento exterior de fachada de ½ pie de ladrillo hueco
enfoscado al interior, cámara de aire, aislante térmico y al interior
trasdosado de fábrica de ladrillo guarnecido y enlucido de yeso.
TABIQUERÍA
• Tabiques formados por fábrica de ladrillo de ½ pie, enlucidos y
guarnecidos de yeso.
CARPINTERÍA EXTERIOR
• Aluminio negro con rotura de puente térmico y persianas de aluminio.
• Puerta seccional acanalada con burletes de goma perimetrales y panel
sandwich de densidad 40 kg/m2.
CARPINTERÍA INTERIOR
• Puertas lisas blancas lacadas.
• Armarios modulares en block con puertas abatibles blancas.
• Barandilla de vidrio y aluminio en escalera de acceso a planta primera.
VIDRIO
• Doble acristalamiento tipo Climalit.
PAVIMENTOS
• Gres de 1º calidad en baños y cocina a elección del comprador.
• Madera en planta primera tipo Pergo de dureza AC4-AC5, color a elegir dentro
de la gama expuesta en resto de la vivienda.
• Solado de gres de exteriores en zonas de jardines, entrada vivienda, porche y
terraza.
• Hormigón impreso en área de aparcamiento.
• Peldaños madera en escalera.
REVESTIMIENTOS INTERIORES Y ACABADOS
• Toda la vivienda irá pintada en pintura plástica lisa blanca excepto cocina,
baños y aseo que irán alicatados.
• Falsos techos de placa de escayola en cuartos húmedos y cocina.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
• Agua caliente sanitaria por caldera de gas en cumplimiento del DB-HE4, con
contribución solar mínima (o fuente de energía renovable alternativa) de agua
caliente sanitaria (paneles solares)
• Aparatos sanitarios y grifería de diseño nacional.
ELECTRICIDAD
• Instalación de antena para televisión, con tomas en el salón, dormitorios, y
cocina. Toma de teléfono en salón, cocina, y dormitorios.
• Portero automático.
CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN
• Calefacción por medio de radiadores de aluminio.
EXTERIORES
• Pérgola sobre superficie exterior de la zona del porche trasero.
OPCIONES A ELECCION COMPRADOR
• Alicatados a elección del comprador entre muestras elegidas.
• Color interior de paredes en vivienda. Gama de colores claros para dotar
calidez .
MEJORAS POTENCIALES
• Piscina individual de 7 x 3,5 con ducha y depuradora.
• Semisótano para un amplio espacio multiusos anexo.
• Opción de suelo radiante.
PROYECTO EJECUCION
7.6. Memoria Calidades
8. CONFIDENCIALIDAD
El presente documento informativo ha sido redactado por la sociedad AFFIX REAL STATE, S.L. con
la finalidad de facilitar la comercialización y financiación de sus proyectos.
AFFIX REAL STATE, S.L. es plenamente consciente del riesgo que implicaría el conocimiento
público de las negociaciones que se puedan establecer y del contenido de muchos de los aspectos incluidos
en el presente documento, por tanto es interés de las partes extremar las precauciones para que se mantenga
la naturaleza confidencial del proceso y de la información intercambiada. Cualquier acción realizada contra
la referida confidencialidad implicará inmediatamente el cese de las negociaciones y la toma de las medidas
La información contenida en este documento se facilita a modo orientativo. Las partes
interesadas deberán realizar sus propios análisis sobre las condiciones y las perspectivas de negocio y
comprobar la exactitud de las informaciones vertidas en el mismo. Quedando sobreentendido que cualquier
proyección financiera proporcionada lo es a título informativo, no debiendo considerarse en ningún caso como
una previsión o promesa por parte de AFFIX REAL STATE, S.L.
El presente documento, por su carácter de información confidencial está destinado a un
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