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Permiso de obra
Descripción
Mediante este trámite, los profesionales relacionados con la construcción (arquitectos, ingenieros, técnicos
constructores, maestros mayores de obra), presentan la documentación necesaria para obtener el
correspondiente permiso de edificación, requisito esencial para el inicio de las tareas.
El permiso puede corresponder a una demolición, obra nueva, ampliación o modificación.
El trámite se inicia con una etapa obligatoria de corrección on-line a través de la Oficina Virtual, para
culminar con la presentación del Legajo de Obra físico en el cual constara el permiso otorgado.
En función de las características y tipo de obra de que se trate, varía la documentación a presentar. Ver
punto REQUISITOS.
¿Quién puede realizarlo?
En la etapa digital, el profesional habilitado.
En la etapa presencial, el profesional habilitado o gestor debidamente autorizado por el profesional
interviniente.
¿Dónde se realiza el trámite?
La etapa de corrección on-line a través de la Oficina Virtual
http://oficinavirtual.santafeciudad.gov.ar:8080/3webc/inicioWebc.do?opcion=cargar
La etapa presencial ante la Mesa de Entradas de la Dirección de Edificaciones Privadas.
Domicilio: Salta 2951, 1º Piso ala oeste. Tel. 0342-4508022/8111
Lunes a viernes de 7,30 a 12,30hs.
Documentación a aportar por el profesional
ETAPA CORRECCION ON- LINE
 Documentación común y obligatoria en todos los casos (1 al 6):
1. Reporte catastral municipal: a los fines de acreditar dicha documentación se deberá consignar en
“Trámites relacionados”, el número de trámite otorgado por la Dirección de Catastro Municipal, salvo en
los casos de inmuebles ubicados en el Distrito Puerto o en Los Polígonos, donde se debe realizar y
finalizar el trámite “Visado Previo de parcelas concesionadas”, indicando el número en “Tramites
relacionados”.
2. Certificado de Antecedentes Edilicios: a los fines de acreditar dicha documentación se deberá
consignar en “Trámites relacionados”, el número de trámite otorgado por el Centro de Gestión
Documental Municipal.
3. Derecho de Edificación: copia del comprobante de pago en formato PDF, salvo en los siguientes
casos:
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Estar comprendido en el Art. 142 de la Ord. 11962 en los cuales se deberá tramitar la exención
a través de una nota dirigida a la Dirección de Rentas

Estar adherido al Programa Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar
(Pro.Cre.Ar) quienes deberán adjuntar copia en formato PDF de la Constancia del turno
ganador. Además en caso de que el beneficiario del programa no sea el titular de la propiedad,
deberá adjuntar copia del documento que acredite el vínculo.
4. Planos de Arquitectura y Estructura de la obra en formato PDF confeccionados de conformidad al
Capítulo II del Reglamento de Edificaciones presentados ante el Colegio Profesional correspondiente y
ajustados a los siguientes requisitos mínimos:
-datos dominiales y fiscos del lote de acuerdo al Reporte Catastral otorgado
- planta de cada piso con indicación de destino de locales y dimensiones de ambientes, patios y
muros, y distancias a ejes medianeros o L.E.M.
- 2 cortes como mínimo, necesarios para dar una idea exacta de la construcción,
- fachada o fachadas.
- silueta y balance de superficies
- planilla de iluminación y ventilación
- cuadro de indicadores urbanísticos admitidos y proyectados
-cálculo de superficies impermeables, según Gráfico Nº 1 del Anexo A del Decreto Reglamentario
DMM Nº 00701 de la Ordenanza Nº 11959.
Para visualizar la planimetría mencionada es condición indispensable tildar “Habilitar descarga
MSF” en la página de los respectivos colegios profesionales.
5. Certificación de Aportes preliminares de todos los profesionales que intervengan en la solicitud de
permiso
Para visualizar los certificados mencionados es condición indispensable tildar “Habilitar descarga
MSF” en la página de los respectivos colegios profesionales.
En casos de obras comprendidas en el Art. 4° Inc. d) de la Ordenanza N° 11.926 el propietario puede
asumir la condición de constructor a través de una nota firmada al efecto.
6. Fotos del terreno y sus linderos o de la fachada, en formato PDF.
 Documentación obligatoria especifica según las características y tipo de obra (7 al 20):
7. En el caso de utilizar el espacio aéreo perteneciente al dominio público con volados y pisos que
avancen sobre la línea municipal, realizar la siguiente liquidación: Derecho de ocupación de espacios
aéreos, incorporando copia del pago realizado en formato PDF.
8. En el caso de ocupar y/o delimitar aceras o sendas peatonales existentes frente a obras en
construcción con vallas provisorias reglamentarias, realizar la siguiente liquidación: Derecho de
ocupación de aceras, incorporando copia del pago realizado en formato PDF.
9. En el caso de tratarse de un inmueble alcanzado por las Ordenanzas 10115 y/o 10913 de Preservación
de patrimonio cultural histórico-artístico de la ciudad, se deberá realizar y finalizar el trámite “Solicitud
de Valoración Patrimonial”, indicando el número en “Trámites relacionados”.
10. En
el caso de inmueble sometido a régimen de Propiedad Horizontal:
adjuntar en formato PDF la Conformidad de los condóminos firmada ante escribano público o
Tribunales. En dicha conformidad deberán constar todas las unidades que componen el Régimen de
Propiedad Horizontal, especificando sus titulares.
11. En el caso de solicitudes de permisos de construcción de edificios residenciales de más de 10
unidades de vivienda u oficinas, edificios industriales o edificios para usos peligrosos, se deberá
adjuntar en formato PDF las “Factibilidad de Servicios” vigentes, tramitadas ante las prestadoras de
servicios públicos esenciales existentes (agua y cloaca, electricidad y provisión de gas) - (Ord. 11378)
12. En el caso de una Demolición Total, incorporar en formato PDF el Certificado de Desratización
emitido por el Programa Provincial de Zoonosis y Vectores, ubicado en calle Bv. Gálvez 1563 1º Piso –
Tel. 4573793 (Ord. 7279).
13. En el caso de obra nueva, proyecto de un nuevo ingreso o cambio de ubicación el existente, realizar y
finalizar el trámite “Solicitud de número domiciliario”, indicando el numero en “Tramites
relacionados”
14. En el caso de tratarse de un inmueble a construirse en zonas que no cuenten con cordón cuneta,
realizar y finalizar el trámite “Solicitud de Boleta de Nivel”, indicando el numero en “Trámites
relacionados”.
15. En el caso de que la obra supere los 200m2 de superficie impermeabilizada, indicar en “Tramites
relacionados” el número de tra mite realizado ante la Subsecretaria de Planificación Hídrica de la
Municipalidad con el cual se obtuvo el Plano aprobado del Sistema de Regulación de Excedentes
Pluviales (Ord. 11959).
16. En el caso de especificar el Destino de la construcción, adjuntar en formato PDF copia del Certificado
de Uso Conforme otorgado por la Ventanilla de Contribuyentes.
17. En el caso de que la obra tenga Planta Baja y más de 3 pisos, adjuntar en formato PDF copia del
Estudio de Suelo realizado por un profesional competente y visado por el Colegio respectivo (Art.
4.5.2 Ord. 7279)
18. En el caso de que sea obligatorio el cumplimiento de la Prevención E1 indicada en el Reglamento de
Edificaciones, será imprescindible la intervención del Cuerpo de Bomberos Zapadores de Santa Fe
para la aprobación de la Prevención contra incendios
19. En caso de haber tramitado con anterioridad un Certificado de Grandes Proyectos Urbanos
incorporar en formato PDF copia del certificado emitido por la Secretaria de Planeamiento Urbano.
20. En caso de tratarse de un inmueble sometido bajo Régimen de Propiedad Horizontal, incorporar copia
en formato PDF del Plano de Mensura y Subdivisión.
ETAPA PRESENCIAL – PRESENTACION DE LEGAJO DE OBRA FISICO
Se deberá incorporar a las carpetas del Legajo de Obra toda la documentación original que posea sellos
y/o firmas de otras personas y/o reparticiones, agregando los siguientes requisitos (21 al 25):
21. “Constancia de autorización para la presentación del legajo físico” emitida por la Dirección de
Edificaciones Privadas una vez finalizada la corrección on-line.
22. Un juego de carpetas de edificación, que se retiran en Mesa de Entradas de la Dirección de
Edificaciones.
23. Tres (3) copias de los planos de Arquitectura y Estructura de la obra, firmados por todos los
profesionales intervinientes y propietarios del inmueble.
En caso de tratarse de Persona Jurídica deberá incorporar Poder que autorice al firmante o Acta de la
última asamblea donde consta la designación del Director.
24. Formularios Provinciales (Nuevo Formulario 25 y Formulario de Características Constructivas),
completos y firmados por el o los propietarios.
25. Originales firmados y sellados de la documentación proporcionada en formato PDF requerida en los
Puntos 10, 11, 12, 16, 17.
Notas
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La presentación del legajo digital se considerará completa cuando contenga la documentación
y/o información detallada en los apartados “Documentación a aportar por el profesional”,
“Documentación común y obligatoria en todos los casos” y “Documentación obligatoria especifica
según las características y tipo de obra”.
No se aceptarán expedientes incompletos en ninguno de los formatos, aun cuando este
rechazo implique el vencimiento de sellados y/o la caída del trámite.
La “Constancia de solicitud” no implica la admisión ni da fecha cierta al ingreso del trámite. Esta
última será la consignada en la “Constancia de inicio de expediente” emitida una vez superado
el análisis inicial.
El ingreso digital de la documentación tiene como objeto la agilización de la etapa de corrección
de planos.
Costos
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Derecho de Edificación: 1% de la Base Imponible (Valor que surge del Monto de Obra
determinado por los Colegios Profesionales siempre que estos tomen el Numero Base Municipal)
Derecho de Demolición: 1‰ del valor del Avalúo Fiscal Municipal indicado en la Tasa General de
Inmuebles.
Derecho de Ocupación del Espacio Aéreo: 2% de la Base Imponible por cada metro cuadrado
de superficie y por planta
Derecho de Ocupación de Aceras:
+ Obras de 1 planta: 1% del valor que resulte de la superficie ocupada de la acera por el
Numero Base Municipal
+ Obras de 2 o más plantas: 1% del valor que resulte de la superficie ocupada de la acera
por el Numero Base Municipal, durante la ejecución de Planta Baja y 5% del mismo valor a
partir de la finalización de la estructura de Planta Baja.
Al momento de presentar el legajo físico deberá abonar la tasa de actuación administrativa
correspondiente. Para liquidar la misma podrá ingresar aquí.
Usuario: construcciones
Contraseña: construcciones
TRIBUTO: 6 - SUB TRIBUTO: 616
Normativa vigente - Índice
 REGLAMENTO DE EDIFICACIONES (ORD 7279) Y NORMATIVA RELACIONADA
REGLAMENTO DE EDIFICACIONES - Ordenanza Nº 7279 actualizado hasta Ord. Nº 11378
REGLAMENTO DE EDIFICACIONES - Gráficos
Ordenanza Nº 10771 - Jardines de infantes
Ordenanza Nº 11599 incorpora art 3.2.2 c) 10 al RE - Locales bailables
Ordenanza Nº 11610 incorpora art 6.1.3 h) al RE - Cinta Verde
Ordenanza Nº 11648 incorpora art 6.1.2 c) al RE - Cercos en terrenos baldíos
Ordenanza Nº 11697 incorpora art 7.14.6 al RE - Asientos especiales Espacios públicos
Ordenanza Nº 11708 incorpora art 7.14.4 al RE - Baños públicos entidades financieras
Ordenanza Nº 11722 - Línea de edificación consolidada
Ordenanza Nº 11736 - Ver art 5º - Natatorios
Ordenanza Nº 11865 - Depósito de residuos
Ordenanza Nº 11876 - Espacios para motos y discapacitados en Playas de estacionamiento
Ordenanza Nº 11926 - Roles Profesionales
Ordenanza Nº 11924 - Arbolado Público
Ordenanza Nº 8714 – Cerramiento sobre aceras
Ordenanza Nº 11713 - Multa por Avance de obra
DMM Nº 2263-10 Reglamentación Ord. Nº 11713 y Planilla para el cálculo
Ordenanza Nº 10115 - Preservación del Patrimonio Urbano
Ordenanza Nº 10913 - Preservación Patrimonio Boulevard Galvez
Ordenanza Nº 11592 - Registro de Ascensores, montacargas y escaleras mecánicas
 REGLAMENTO DE ORDENAMIENTO URBANO (ORD 11748) Y NORMATIVA RELACIONADA
REGLAMENTO DE ORDENAMIENTO URBANO - Ordenanza Nº 11748
Ordenanza Nº 11797 - Modificación Art. 82 ROU
Ordenanza Nº 12104 - Modificación artículos del ROU
Ordenanza Nº 11977 - Modifica ROU - Mi Tierra Mi Casa
Ordenanza Nº 11201 - Parque Tecnológico
DMM Nº 1867-11 Retiros laterales R7 ROU
 SISTEMA DE REGULACION DE EXCEDENTES PLUVIALES - (ORD 11959)
Ordenanza Nº 11959 - Sistema de regulación de excedentes pluviales
DMM 00701 – Reglamentación Ord. Nº 11959
Resolución HCM 14691 - Terrazas verdes
 INSTALACION ELECTRICA DOMICILIARIA Y MODIFICACIONES – (ORD. 10236)
REGLAMENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS EN INMUEBLES - Ordenanza Nº 10236
Ordenanza Nº 10891 - Modifica art 8, 11 y 22 de la Ordenanza 10236
Ordenanza Nº 11349 - Modifica art 5 y 14 de la Ordenanza 10236