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Memoria Descriptiva
&
Memoria de Calidades
ANTEPROYECTO
VIVIVIENDA UNIFAMILIAR
AVENIDA DE LOS CORTIJOS, 102 – SAN ROQUE- CÁDIZ
MacLacARQUITECTOS
Memoria Descriptiva & Memoria de Calidades
Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
LIFESTYLE
ZONA CLUB DE GOLF
La vivienda se ubica en Sotogrande, una de
las
urbanizaciones
Mediterráneo. El
colindante
al
más
terreno
exclusivo
exclusivas
del
se encuentra
Club
de
Golf
VALDERRAMA
La
vivienda
famosísimo
se
ubica
campo
Colindante
de Golf. La
al
Zona,
Valderrama recientemente adquirido por la
considerada dentro de Sotogrande Alto se
Zagaletaltd.
programadas
caracteriza por sus colinas arboladas y sus
inversiones para los próximos 10 años, con
grandes casas de alta calidad. EL punto de
lo que Sotogrande se consolida como
encuentro se ubica a poca distancia en el
presente
exclusivo Hotel Almenara, y la urbanización
y
Que
futuro
tiene
de
la
inversión
inmobiliaria de lujo en la costa española.
se encuentra magníficamente cuidada.
La Avenida de los Cortijos es la calle
principal que articula la Urbanización,
aunque su velocidad está limitada así que es
una calle tranquila pero la más conocida de
la urbanización.
Las
casas
circundantes
se
encuentran
situadas en parcelas de grandes dimensiones
por lo que apenas si se percibe dentro de la
naturaleza consolidada de grandes árboles.
Es
una
zona
tranquila
y
prestigiosa
articulada en todas sus áreas por el espacio
La vivienda se sitúa en lo alto de una ladera
protegido del Guadalquitón, y el verde de los
de 11 m de desnivel y gran espectacularidad,
campos de Golf del propio hotel Almenara y
con vistas al campo de golf y a los bosques
del Club Valderrama.
de la zona y bañada por su parte sur norte
por el precioso paseo de la Ribera del
Guadalquitón, de naturaleza desbordante,
que cruza todo Sotogrande para desembocar
en el Mediterráneo. La urbanización es el
referente en España de varios deportes, Golf,
Polo y Equitación, además de los deportes
acuáticos debido a su proximidad a Gibraltar
y a Tarifa y su amplio Puerto Deportivo,
referente del sector.
La zona está consolidada habiendo muy
pocos solares disponibles para construir
obra nueva.
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Memoria Descriptiva & Memoria de Calidades
Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
DESCRIPCIÓN
según su ubicación, serán revestidos
de piedra caliza blanca, muy propia
GENERAL DE LA NUEVA
de la zona, que dan belleza, potencia
URBANIZACIÓN
y comodidad.
La urbanización consta de 10 parcelas entre
la Avenida de los Cortijos y el Arroyo del
Guadalquitón. En lo alto de una ladera con
imponentes vistas.
En una primera fase se construirán 6
viviendas de una media de 800 m2 sobre
parcelas de 2.500 m2, lo que da idea de la
calidad de las mismas.
-
Se respeta el arbolado existente que
Se plantea una entrada por calle privada que
sirve de telón de fondo a las
protege a las viviendas de la Avenida de los
viviendas y las hace independientes.
Cortijos y que hace del complejo un núcleo
de exclusividad y modernidad en el corazón
-
Cada vivienda es un mundo interior
lleno de comodidades y belleza.
geométrico de Sotogrande.
-
Las
casas
se
inspiran
en
los
maestros del siglo XX, con formas
geométricas bien delimitadas que
armonizan con el paisaje.
Las obras comenzarán en Mayo y la
comercialización sobre plano en Marzo. Los
trabajos estarán terminados en 18 meses
desde su inicio.
-
Concepto:
-
La urbanización se plantea en una
arquitectura
purista
de
líneas
elegantes y materiales nobles. Los
volúmenes de las casas, cada una
distinta y orientada en abanico
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Memoria Descriptiva & Memoria de Calidades
Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
ANTECEDENTES
Por encargo de la Promotora FIDO S.L. con
CIF.B87435152 propietaria del terreno, se
procede
a
Anteproyecto
la
redacción
que
del
incluye
presente
Memoria
de
Calidades y Presupuesto con el objeto de
iniciar la comercialización de las viviendas.
El
presente
Anteproyecto
recoge
Compositivamente se inspira en la obra del
pintor holandés del siglo XX PietMondrian,
aplicándose sus principios geométricos para
esculpir los volúmenes que conforman la
casa.
las
características de la Vivienda 1, sita en la
Avenida de los Cortijos nº 102.
La superficie del Solar es de 2.583 m2
La edificabilidad máxima admisible es de
852,39 m2.
El proyecto no agota la edificabilidad
máxima.
Cuenta
NORMATIVA
perforada por un patio y que termina en un
La parcela se encuentra regulada por el Plan
plomo sobre las pendientes del bosque.
General de Ordenación Urbana de San
Dispone de un amplio hall junto al patio
Roque (Cádiz) y en concepto por las
arbolado y fresco, gran cocina, comedor,
condiciones especiales que el citado Plan que
salón principal, sala de cine y televisión,
se adjuntan en el Anexo 1.
despacho profesional, toilette, biblioteca y
con
una
planta
principal
solárium con piscina rebosante colgada a
suite de invitados.
El solar en cuestión es considerado urbano y
cuenta con todos los suministros necesarios
para ejecutar una edificación.
DESCRIPCIÓN
DE
LA
VIVIENDA:
La vivienda cuenta con espacios amplios y
unas vistas espectaculares.
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Memoria Descriptiva & Memoria de Calidades
Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/
/Sotogrande/Cádiz
El solárium de la planta baja se remata con
para
4
vehículos,junto
junto
la piscina rebosante en su extremo noroeste
instalaciones.
al
cuarto
de
y en el noreste con un pabellón o jardín de
invierno compuesto por sala de juegos y
barbacoa
con
terraza
panorámica
y
vestuarios de piscina. Entre dicho pabellón y
el comedor
edor interior se proyecta un espacio
e
de comedor exterior con vistas a la piscina y
el entorno.
La
Entreplanta
Inferior
se
remata
abriéndose a la pendiente del terreno para
darle vistas espectaculares al gimnasio-spa
En
planta
primerase
disponen
las
que
remata
esta
planta
planta.
También
habitaciones en dos módulos articulados por
aprovechando las condiciones que permite la
una espectacular doble altura y comunicados
zona semi enterrada, se proyecta una bodega
por una escultórica escalera y un ascensor de
que permita la temperatura para la adecuada
vidrio. Las habitaciones principales son 4
conservación del vino en todo momento.
amplias suites con grandes baños y armarios
empotrados
que
aprovechan
las
espectaculares vistas
stas del valle que las rodea.
Dos de las suites cuentan además con una
amplia terraza panorámica. En la parte
posterior se construye otro solárium de
carácter privado para los habitantes de la
casa abierto al sur y suspendido entre las
copas de los árboles,, que tiene acceso por
una biblioteca privada y un salón belvedere
que se proyecta sobre el solárium de la
planta baja.
En la Entreplanta Inferior,
Inferior se encuentra
las dependencias
pendencias de servicio, con habitación
de servicio en suite, lavadero, trastero, así
como un gran
garaje con disponibilidad
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Memoria Descriptiva & Memoria de Calidades
Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
CUADROS DE
SUPERFICIES
La Superficie útil Total de la vivienda es de
1080,44m2
Descontando terrazas abiertas. Se
distribuye según los siguientes cuadros:
Planta Sótano:
PROGRAMA
SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
(m2)
Trastero
10.83
13.55
Lavadero
15.67
18.06
Habitación
de servicio
15.25
17.40
Baño de
servicio
3.40
4.42
Ascensor
1.90
3.17
Escalera de
servicio
4.20
4.85
Vinoteca
12.66
15.12
Parking 4
plazas
66.75
75.60
Gimnasio
24.67
28.31
Baño
3.21
3.71
Sauna
3.74
5.80
Escalera a
plataforma
exterior
10.00
0
Instalaciones
21.37
26.15
TOTAL
192.94
216.14
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Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
Planta Baja:
PROGRAMA
SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
(m2)
Acceso
10.59
17.25
Cocina
29.55
34.94
Salón
recibidor
30.42
32.75
Distribuidor
salones
6.80
7.39
19.36
21.80
Escalera
circular
3.39
3.39
Salón
principal
60.45
62.97
Salón
chimenea
21.10
24.17
Distribuidor
3.33
7.88
Gabanero
3.61
4.39
Toilette
Despacho/
Habitación
invitados
3.62
4.95
21.93
25.49
Baño
6.60
8.30
Conexión
CocinaComedor
10.98
12.90
Comedor
32.49
36.40
Porche
cubierto
56.20
28.40
Solárium
107.20
0
Escalera
exterior
10.71
0
Piscina
77.49
0
Salón
distribuidor
(doble altura)
Pool house
32.85
36.38
Lámina de
agua
climatizada
11.40
14.49
TOTAL
560.07
364.24
Superficie
cubierta
471.14
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Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
Planta Primera:
PROGRAMA
SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
(m2)
Biblioteca
33.54
39.05
Terraza
biblioteca
6.29
8.33
Pasillos
31.00
36.13
Habitación
doble
21.66
23.97
Vestidor
3.55
4.17
Baño
7.26
8.67
Habitación
principal
21.87
23.98
Vestidor
11.50
12.90
Baño
completo
10.93
12.30
Terraza
privada
9.69
13.54
Habitación
doble
16.76
Vestidor
2.79
3.20
Baño
completo
5.16
6.62
Habitación
doble
24.54
28.53
Baño
completo
8.03
9.51
Terraza
privada
9.69
13.55
Solárium
alto
103.17
0
TOTAL
327.43
PLANTAS
SUPERFICIE
SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
CONSTRUIDA
(m2)
Planta Sótano
192.94
216.14
Planta Baja
560.07
364.24
Planta Primera
327.43
263.46
TOTAL
1080.44
843.84
ACABADOS
La calidad es lo más importante para la
vivienda.
Toda
ella
se
compone
de
materiales nobles con vínculos al territorio y
a la historia de la arquitectura de la zona,
reinterpretados
19.01
en
contemporáneo.Piedra
acero,
agua,
son
los
un
lenguaje
Natura,
madera,
materiales
que
componen la casa.
VISTAS
Las vistas son el verdadero espectáculo de
esta casa. La pendiente del terreno nos hace
situarnos en un conjunto de plataformas
blancas e intensas que presiden y se insertan
en la naturaleza del circundante. Desde las
dependencias orientadas a la pendiente se ve
Superficie
cubierta
todo el valle del ríoGuadalquitón, zona
protegida y donde no se puede edificar, así
263.46
como las arboledas del Club de Golf
263.46
Valderrama a apenas unos metros. La casa
se dota de plataformas, terrazas, piscina,
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Memoria Descriptiva & Memoria de Calidades
Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
Terrazas
huecos que apuntan a los encuadres más
espectaculares del entorno. Las vistas son
una parte esencial de la propia arquitectura
•
Cubierta invertida transitable acabada
mediante piedra natural Caliza Capri o
que ha querido enmarcarlas entre sus muros
similar.
de piedra y hacer de la casa un verdadero
espectáculo visual interior y exterior.
CIMENTACIÓN
•
El tipo de cimentación se realizará
mediante pilotes y muros de contención
de hormigón armado según Proyecto.
Cubiertas
•
ESTRUCTURA
•
grava de río.
Carpintería interior
La estructura estará formada por pilares
metálicos y placas formadas por losas de
hormigón
armado,
de
secciones
y
•
•
Puertas: Lacadas con bisagras ocultas, y
enrasadas a la pared.
CERRAMIENTOS
•
Fachadas
Armarios: Empotrados tipo block, puertas
lacadas en mismo color que las puertas de
paso y rodapié. Con estantes, barra y
La fachada será aplacada con losas de
Caliza
Puerta de acceso a la vivienda blindada
con cerradura de seguridad.
calidades de acuerdo con el proyecto.
•
Cubierta invertida no transitable con
Capri
característica
o
de
similar
Andalucía.
cajonera.
blanca
Los
Carpintería exterior
cerramientos serán de ladrillo cerámico,
cámara con aislamiento
•
Carpintería mixta de madera y aluminio
con rotura de puente térmico.
térmico, y trasdosado de
cartón yeso tipo pladur
Vidriería
y espesores definidos en
proyecto.
•
Doble acristalamiento Climalit o similar
en ventanas exteriores.
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Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
•
Instalación de
calefacción por
suelo
radiante.
Baños Habitaciones Planta Primera
•
Lavabo Duravit Vero o similar sobre
encimera
de
corian
con
grifería
empotrada.
•
Vidrio transparente de seguridad 6+6
•
mm. Con carpintería oculta anclada a
similar
cerramiento, en las zonas no practicables.
empotrada.
blanco
con
Bañera Duravit Vero o similar.
•
Plato
de
ducha
con
cisterna
columna
de
hidromasaje.
•
Persianas
color
•
Persianas
•
Sanitarios suspendidos DuravitStarck 2 o
arrollables
en
aleación de
Grifería de la serie Hansgrohe-Axor
modelo Citterio o similar, (mezclador
aluminio y accionamiento motorizado.
monomando).
Cerrajería
•
Barandillas metálicas de acero inoxidable
y vidrio.
•
Puerta de garaje corredera de acero con
revestimiento exterior de piedra natural
caliza Caprio similar espesor 1 cm.
•
Espejos sobre lavabo.
•
Mampara en bañera o ducha.
FONTANERÍA:
Baño Invitados
•
La
producción
de
agua
caliente
se
realizará mediante caldera de gas con
sistema de condensación, con acumulador
•
Lavabo Duravit Vero o similar bajo
encimera de corian.
y placas solares.
Aire Acondicionado / Calefacción
•
Instalación de Aire Acondicionado /
Calefacción VRV, (frío/calor).
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Aseo Toilette
•
Lavabo DuravitStark 1 o similar sobre
encimera de silestone.
•
Inodoro suspendidosDuravit Starck2 o
similar
color
blanco,
con
cisterna
empotrada.
•
Grifería de la serie Hansgrohe-Axor
modelo Citterio o similar, (mezclador
monomando).
•
Sanitarios suspendidos Duravit Starck2 o
similar
color
blanco,
con
cisterna
•
Espejos sobre lavabo.
empotrada.
•
Bañera Duravit Vero o similar.
•
Grifería de la serie Hansgrohe-Axor
modelo Citterio o similar, (mezclador
monomando)
•
Espejos sobre lavabo.
•
Mampara en bañera.
ACABADOS
Baño de Servicio
•
Lavabo Duravit Vero o similar sobre
encimera
de
silestone
con
grifería
empotrada.
•
Pavimentos
•
Interior vivienda zonas comunes: Caliza
Capri o similar blanca incluyendo zonas
Sanitarios suspendidos DuravitStarck 2 o
similar
color
blanco,
con
de paso, cocina, salones y habitaciones de
cisterna
empotrada.
•
Plato de ducha o bañera.
•
Grifería de la serie Hansgrohe-Axor
modelo Citterio o similar, (mezclador
planta baja.
•
Interior habitaciones planta superior:
Tarima blanca tipo Grato o similar de
16mm de espesor y 4mm de madera
noble.
monomando).
•
Espejos sobre lavabo.
•
Mampara en ducha.
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Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
•
Rodapié de madera lacada en mismo color
que las puertas y armarios.
•
Baldosa de piedra Caliza en baños y
Pinturas:
cocina.
•
•
Terrazas: Pavimento de Piedra Caliza
•
Interiores: Pintura plástica lisa blanca.
Blanca
Esmalte satinado en techos de las zonas
Soláriums: Pavimento de Piedra Caliza
húmedas.
Blanca
ELECTRICIDAD
Revestimientos interiores:
•
Paredes
interiores:
Los
paramentos
•
viviendas se realizará empotrada, con
interiores se ejecutarán con cartón yeso de
tubos corrugados y cables de cobre, estará
tipo Pladurcon doble placa por ambas
caras
y
aislamiento
acústico,
protegida con interruptores automáticos
según
(magnetotérmicos
proyecto.
•
diferenciales),
•
Mecanismos de diseño actual
cemento cola sobre enfoscado previo
•
Sistema de video portero.
maestreado.
•
Luminarias
gres
porcelánico,
colocado
con
downlight
en
recibidor,
Lavadero: Alicatados hasta techo con
pasillos, salón, cocina, lavadero, vestidor,
azulejo a determinar por la Dirección
baños y terrazas. Tecnología Led.
Facultativa.
•
y
situados en el cuadro general.
Baños: Alicatados hasta techo con azulejo
de
•
Toda la instalación eléctrica de las
•
Instalación de domótica.
Cielos rasos: Cielos rasos de placas lisas
de
Knauf
o
similar.
TELECOMUNICACIONES
Registros
instalaciones.
•
Falsos techos exteriores acabados
con placas fabricadas a base de
resinas pigmentadas, reforzadas con
fibras de madera.
•
La vivienda cumple con las exigencias de
la
Ley
de
Telecomunicaciones,
disponiendo de la posibilidad de recibir
señal de cualquier operador por cable que
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Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
actualmente de su servicio a la zona. Toda
la instalación dispone del correspondiente
cable homologado.
•
Instalación de teléfono y TV en salóncomedor, dormitorios y cocina.
•
Campana extractora de diseño.
•
Lavadora y secadora del lavadero marca
COCINA
Equipamiento mobiliario:
•
Muebles altos y bajos, de diseño italiano,
SIEMENS.
lacados.
•
Encimera compacta de cuarzo.
•
Fregadero a juego con encimera.
•
Monomando en fregadero.
Electrodomésticos
Siemens
o
similar:
•
Placa de cocina de inducción.
•
Microondas en acero inox.
•
Horno eléctrico.
•
Lavavajillas integrado.
•
Gran Frigorífico integrable No-Frost.
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Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz
EXTERIORES
•
Zona con jardín, solárium y piscina.
•
Arbolado existente de gran porte
• Acceso exterior al Paseo peatonal del
Guadalquitón
Soláriums
•
Patio interior con acceso directo al
solárium.
•
Solárium con piscina, ducha, e instalación
eléctrica y video portero.
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