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Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda.
ESTRUCTURADORA DE PROYECTOS
ELABORACIÓN DE LOS DISEÑOS DE LA
ESTACIÓN CENTRAL Y DE LOS ESQUEMAS
BASICOS PARA LOS DESARROLLOS
INMOBILIARIOS Y DE ADECUACIÓN
URBANISTICA DE LOS SECTORES 1 Y 3 SEGÚN
EL DECRETO 213 DEL 2013
EQUIPO DE TRABAJO
ERU
EMPRESA RENOVACIÓN
URBANA - ERU
EQUIPO Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda. - CIP
DIRECTOR GENERAL
EQUIPO DE DISEÑO
ESTUDIOS TÉCNICOS
German Castro Ganoa
DIRECTOR DE ESTUDIOS
LILIANA MARIA OSPINA
ARIAS Gerente General (E)
COORDINADOR TÉCNICO
MARIO AVELLANEDA
GONZÁLEZ
Director Técnico
COORDINADOR FINANCIERO
MARTHA INÉS GÜIZA
ROJAS
Director Comercial y
Financiero
JUAN PABLO BARRIOS
ROMERO
Director Jurídico
Max Ojeda Gómez.
EYR Espinosa y Restrepo
Alfredo Muñoz Rodriguez
COORDINACIÓN
Ricardo Rave Imedio
ESTUDIOS DE SUELOS
Arq. Elena Catia Hernández
EXPERTA EN TRÁFICO
Sandra Navas Tequia
Arq. Cristina Mampaso Cerrillos
COORDINADOR JURÍDICO
ASESOR ESTRUCTURAL
Jhon Corredor Caldas
ARQUITECTOS COLABORADORES
Consultec LTDA
EXPERTO EN PROMOCIÓN DE
PROYECTOS
Ricardo Reyes.
Oscar Arcila Pulecio
Juan Álvaro Díaz.
ASESOR ELÉCTRICO
Leonardo Arias.
Compañía Eléctrica Nacional
EXPERTO EN COSTOS Y
PRESUPUESTO
Getty Casas Anillo – William
Alzate
EXPERTO EN
COMUNICACIONES
Maria Barraquer Mor
URBANISMO
Arq. María Luisa Vela
ASESOR HIDROSANITARIO
Castro Uribe Ingenieros
INFOGRAFIAS
SISTEMAS DE VENTILACIÓN
MECÁNICO
TALLER 301
BT Consultores
EXPERTO EN MERCADEO
Diego Prada
PRODUCCIÓN DIGITAL
Producciones JefferJK3D
2
AREA DE INFLUENCIA ESTACIÓN CENTRAL
LOCALIZACIÓN
TM FASE I Y II
TM FASE III
PLM
AREA DE INFLUENCIA ESTACIÓN CENTRAL
URBANISMO
PARQUES-REDES AMBIENTALES RAPS-RUTAS
URBANISMO
ÁREA DE PLANIFICACIÓN
Área Bruta: 10,7 Ha.
*Según Decreto 632 de 2014, Diseño
Urbano Eje de La Paz y La Memoria
INSERCIÓN DEL PROYECTO EN LA CIUDAD
LIMITES
Norte:
Calle 26
Sur:
Calle 24
Oriente:
Carrera 13
Occidente: Transversal 17
URBANISMO
DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL DECRETO 213-2013
DECRETO. 213 de 16 de Mayo de 2013
ÁREA BRUTA: 10,7 Has
ÁREA ÚTIL: 32% del área bruta = 3,4 Ha (34.987m 2)
REQUERIMIENTO DE ESPACIO PÚBLICO: Definido17% del área bruta = 18.134 m2
REQUERIMIENTO DE VIP: 20% del área útil = 0,7 Ha
NORMATIVA
LOTES DE ACTUACIÓN POR SECTORES Y USOS PERMITIDOS
Usos por lote:
Sector 1
Lote 1:
Comercio
Servicios Empresariales
Dotacional-Urbano Básico
Vivienda
Area diseño 140.606 M2
Sector 3:
Lote 5-6:
Comercio
Vivienda
Lote 7:
Dotacional-Salud
Vivienda
Area diseño
31.801 M2
CUADRO DE AREAS PERMITIDAS SEGÚN DECRETO 213-2013
SECTOR 1
Usos permitidos
Áreas de Cesión
Lote 1:
17.510,19m2
Comercio.
Servicios
empresariales
Dotacional servicios
urbanos básicos
Vivienda
Plaza Estación Central:
4.547,36 m2
Área útil
privada:
17.510,19m2
Sobreancho anden
Carrera 13ª entre calle
26 y Av.26: 1696,79m2
ESTACION
CENTRAL
Áreas privadas afectadas al
uso público
Predio Panauto: 684,51m2
Franja de conexión entre
Plaza Estación Central y
calle 13-A: 720,99m2
Franja de transición calle 24
entre 13-A y Caracas:
701,11m2
ESTACION CENTRAL: NORMATIVA PARQUEADEROS
Caracterización de estacionamientos
por tipo de vehículo al interior del
proyecto.
SECTOR 1
SECTOR 1
a) ESTACION CENTRAL
b)
DESARROLLO INMOBILIARIO
ESQUEMA CONCEPTUAL: IMPLANTACIÓN Y CONTEXTO
SECTOR 1
Esquema de espacios público

Encuadrar de manera contextual y formal las edificaciones
existentes y el paisaje

Generar una transición volumétrica y de escala con el
entorno

Otorgar a la Estación Central de un ingreso principal de
escala monumental a lo largo de la Caracas

Identificar las torres como 3 focos de luz que sirvan de
referente urbano en el contexto.
Esquema de flujos peatonales y vehiculares
CONEXIONES URBANAS CONDICIONANTES DEL PROYECTO
CONEXIÓN CON ATRIO Y
CENTRO INTERNACIONAL
CONEXIÓN CON EL SECTOR 3
HACIA EL CENTRO Y EL
BARRIO LA MERCED
CONEXIÓN CON ESTACIONES DE
TRANSMILENIO Y FUTURAS
LINEAS DE METRO
PROPUESTA DE ESPACIO PÚBLICO
ESTACION
CENTRAL
PLANTA ESPACIO PUBLICO - ACCESO A ESTACIÓN TRANSMILENIO N +/- 0.00
ESTACION
CENTRAL
ESTACION
CENTRAL
PLANTA PLATAFORMAS DE TRANSMILENIO Y PARQUEADEROS: SOTANO 1
Entrada
Transmilenio
Salida
Transmilenio
depósitos
bicicletas
Taquillas y torniquetes
carga y descarga
núcleos
P. Transmilenio
ductos
taxis
locales
Local técnico
circulaciones
P. Públicos
motos
minusválidos
aseos
Entrada
Transmilenio
Salida
Transmilenio
Salida general del
parqueadero
Entrada al
parqueadero
Recorrido taxis
Recorrido carga y descarga
Recorrido bicicletas
Recorrido personal Transmilenio
Recorrido publico
PLANTA PLATAFORMAS DE TRANSMILENIO Y PARQUEADEROS: SOTANO 1
ESTACION
CENTRAL
depósitos
bicicletas
Taquillas y torniquetes
carga y descarga
núcleos
P. Transmilenio
ductos
taxis
locales
Local técnico
circulaciones
P. Públicos
motos
minusválidos
aseos
Recorrido bicicletas
Recorrido Motos
Recorrido publico
SECCIÓN LONGITUDINAL – ZONIFICACION – SECTOR 1
ESTACION
CENTRAL
Parqueaderos. 6 Sótanos
Oficinas. Torre 2: 43 pisos
Cinta Comercial. 5 pisos
Plataformas Transmilenio
Comunicaciones Verticales
ESTACION CENTRAL: PLATAFORMAS Y CONECTORES VERTICALES
ESTACION CENTRAL: PLATAFORMAS Y CONECTORES VERTICALES
SECTOR 1
SECTOR 1
a)
ESTACION CENTRAL
b) DESARROLLO
INMOBILIARIO
PLANTA ESPACIO PUBLICO - ACCESO A ESTACIÓN TRANSMILENIO N +/- 0.00
ESTACION
CENTRAL
PLANTA TIPO COMERCIAL: PISOS 2-3-4-5
PUNTOS FIJOS-CIRCULACIONES VERTICALES: 506 MTS 2
COMERCIO:
7.197 MTS 2
ESTACION
CENTRAL
PLANTA PLATAFORMA COMUNAL: TERRAZA DEL PISO 5
PUNTOS FIJOS-CIRCULACIONES VERTICALES: 471 MTS 2
ZONAS COMUNES CERRADAS:
2.445 MTS 2
ZONAS COMUNES ABIERTAS:
7.538 MTS 2
ESTACION
CENTRAL
OFICINAS
PLANTA TIPO OFICINAS TORRES 1 Y 2
Aseos comunes
Ductos
Distribución horizontal
Oficinas
Comunicación vertical
Cafeteria / Lounge
PLANTA TIPO VIVIENDAS
VIVIENDA
Vivienda tipo 1: 97,5m2
Vivienda tipo 2: 50m2
Vivienda tipo 3: 75m2
Distribuciones horizontales
Ductos
Vivienda tipo 4: 55m2
Vivienda tipo 5: 70m2
Núcleos de comunicación
ESTACION
CENTRAL
SECCIÓN LONGITUDINAL – ZONIFICACION – SECTOR 1
Parqueaderos. 6 Sótanos
Oficinas. Torre 1: 49pisos Torre 2: 43 pisos
Cinta Comercial. 5 pisos
Torre de Vivienda. 35 pisos
Comunicaciones Verticales
Centro de Control Transmilenio
VISTA GENERAL SECTOR 1 Y CONEXIONES PEATONALES
ESTACION
CENTRAL
VISTA PRINCIPAL DEL INGRESO DESDE LA CARACAS
SECTOR 1
VISTA DESDE LA TERRAZA COMUNAL
SECTOR 1
VISTA DEL INTERIOR DEL SECTOR COMERICIAL
SECTOR 1
VISTA DE LA CONEXIÓN URBANA Y DEL INGRESO PRINCIPAL
SECTOR 1
VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE DÍA
SECTOR 1
VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE NOCHE
SECTOR 1
SECTOR 3
Sector 3
a)
DESARROLLO INMOBILIARIO
b)
DESARROLLO COMERCIAL
SECTOR 3
PLANTA URBANA SECTOR 3
Vivienda VIS 18 Pisos
Comercio piso 1 y 2
Vivienda VIP 3 Torres de 10-11-14
Desarrollo Comercial independiente
PLANTA GENERAL VIVIENDA NO VIP
SECTOR 3
PLANTA GENERAL VIVIENDA VIP
SECTOR 3
DESARROLLO INMOBILIARIO
Parqueaderos. 6 Sótanos
Vivienda VIP. Torres de 10, 11 y 14 pisos
Cinta Comercial. 5 pisos
Torre de Vivienda VIS 18pisos
Comunicaciones Verticales
SECTOR 3
DESARROLLO INMOBILIARIO
Parqueaderos. 6 Sótanos
Vivienda VIP. Torres de 10, 11 y 14 pisos
Cinta Comercial. 5 pisos
Torre de Vivienda VIS 18pisos
Comunicaciones Verticales
SECTOR 3
ALZADO HACIA LA CARACAS
SECTOR 3
VISTA GENERAL DEL SECTOR 3
SECTOR 3
VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE NOCHE
SECTOR 1