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PERMEABILIDAD
!  Es la capacidad que tiene un material para que un fluido lo
atraviese sin alterar su estructura interna.
CAPILARIDAD
•  Facilidad que tienen los
líquidos de subir por
poros o huecos muy
pequeños.
PRESION HIDROSTATICA
•  La presión hidrostática: se
debe al peso de un fluido
en reposo.
•  La acumulación de agua
sobre superficies
horizontales y verticales
ejerce presión hidrostática
para penetrar en ella.
TIPOS DE HUMEDADES
TIPOS DE HUMEDADES
•  Humedad de obra:
–  Proviene del agua empleada en la construcción de obra:
construcción húmeda (mampostería, hormigón “in situ”
y revestimientos).
–  Por errores constructivos; se descarta luego de 3 años de
construido el edificio.
•  Humedad Capilaridad:
–  Aparece en cerramientos, consecuencia de la ascensión
del agua a través de la estructura porosa.
–  El agua sube por los capilares desde el suelo (arranque
de muros) o pasa a través de ellos desde una fuente
externa de humedad (fachadas, muros de contención,
jardineras).
TIPOS DE HUMEDADES
•  Filtración:
–  Aparece como consecuencia de la “filtración” del agua
desde el exterior hacia el interior del cerramiento.
–  Predomina la presión hidrostática: juntas mal selladas,
fisuras, grietas o roturas.
•  Condensación:
–  Consecuencia de la transformación del vapor de agua
provocada por diferencias de temperaturas.
•  Accidentales:
–  Casos fortuitos: rotura de conducción de agua, paso del
liquido al cerramiento.
HUMEDAD DE OBRA
HUMEDAD DE OBRA
•  PROBLEMA: No se permite que el agua del proceso
constructivo se evapore en su momento (fraguados) , se
limita su salida al exterior con acabados, aplicados antes de
que las unidades constructivas estén secas.
•  UBICACIÓN: Cerramientos - Mamposteria
•  DIAGNOSIS: Aparecen luego de terminar la obra, se
descarta en edificios no recientes. Realizar evaluación y
pruebas para descartar capilaridad, filtración o
condensación.
•  PATOLOGIA - LESIONES:
–  Presión de adentro hacia afuera sobre el acabado:
abombamientos, ampollas, erosiones físicas, manchas,
desprendimientos y eflorescencias.
–  Aparece en las etapas finales de la construcción
HUMEDAD DE OBRA
Humedad excesiva dentro del proceso de
mampostería
Eflorescencias
HUMEDAD DE OBRA
SOLUCION: Preventivas o correctivas: Secado natural o
artificial
•  Retirar acabados, dificultan el secado
•  Selección del tipo de secado.
•  Secado natural: Es lento, del interior al exterior.
–  Realizar agujeros distribuidos uniformemente en la zona de humedad,
profundidad: la mitad de espesor de cerramiento, 1 orificio/m2.
–  Si las perforaciones son permanentes introducir tubos perforados:
secado
•  Secado artificial: Extracción acelerada
–  Calefactores o aire caliente, evitar el secado excesivo (contracción,
fisuras).
–  Deshumidificadores: absorben la humedad del ambiente (ventiladores
– condensadores, sales).
–  Electro-ósmosis: cambio de polaridad, se debe complementar con otro
procedimiento.
–  PRODUCTOS A USAR: HIDROFUGOS O REPELENTES
HUMEDAD DE OBRA
PREVENCION
•  Asegurar cerramientos
secos, antes de colocar
acabados, usar
humidímetros
HUMEDAD POR CAPILARIDAD
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
•  PROBLEMA: El agua asciende en función de la estructura
capilar del material.
No es necesario un contacto grande, ni abundante.
A medida que el agua asciende y se evapora, las sales
disueltas se cristalizan y se depositan en la superficie
degradando: cerramientos, pintura y acabados.
•  UBICACIÓN:
–  Arranque de los muros desde el suelo
–  Sótanos en contacto con suelo, sin drenajes, ni impermeabilización
–  Fachadas sin protección (encuentros de elementos horizontales y
verticales)
–  Losas expuestas al exterior sin impermeabilización.
•  DIAGNOSIS:
– 
– 
– 
– 
– 
Verificar la existencia de barreras impermeables y drenajes.
Si existen verificar que funcionen
En los muros la humedad viene desde abajo asciende (terreno)
En fachadas, ubicación en la capa exterior del cerramiento (regata)
Seguimiento a los procedimientos de secado
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
•  PATOLOGIA - LESIONES:
Presión de adentro o de abajo
hacia afuera y arriba sobre los
acabados, se producen:
abombamientos, ampollas,
erosiones, manchas,
desprendimientos y
eflorescencias
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
Micro capilaridad sobre
relieves y sócalos en
fachadas
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
Micro capilaridad sobre
relieves en fachadas
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
Capilaridad en muros de
sótanos y semisótanos
Filtración
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
SIEMPRE SE DEBE ATACAR EL ORIGEN (LAS CAUSAS) DE LA
HUMEDAD:
•  El suelo
•  Micro capilaridad por plataformas horizontales (fachadas)
SOLUCIONES:
Sistemas de impermeabilización
•  Recubrimientos impermeables para Presiones negativas:
•  Reemplazo del mortero por mortero impermeabilizado en
primeras hiladas.
BARRERA IMPERMEABLE
Para evitar el contacto del agua con
el elemento constructivo
(poroso) y permitir la aireación.
a.  Recubrimiento Impermeable:
ASFALTICOS Y CEMENTOSOS
CON POLIMEROS, se colocan en
la base del muro sobre la
cimentación.
Membrana impermeable
impide que ascienda
la humedad
Membrana de impermeabilización
y drenaje
BITUMINOSOS
!  EN FRIO
!  EN CALIENTE
PVC -
POLIURETANOS
VENTILACIÓN Y OCULTACIÓN
Cámaras de aire
REEMPLAZO DEL MORTERO
•  Reemplazo del mortero de las primeras hiladas, por otro
impermeabilizado integralmente .
•  Primero por un lado del muro y luego por el otro.
•  Desventaja: debilita el muro, no deja de ser un remiendo.
MICROCAPILARIDAD
IMPEDIR QUE LA HUMEDAD LLEGUE AL PARAMENTO
HORIZONTAL
FORMAS:
•  Aumentar la inclinación al exterior
•  Impermeabilizar para Presion Negativa.
•  Medias cañas
HUMEDAD DE FILTRACION
HUMEDAD DE FILTRACIÓN
•  PROBLEMA: Las humedades aparecen consecuencia de la
filtración de agua desde el exterior hacia el interior.
•  UBICACIÓN: Paso del agua a través de fallas en
impermeabilización, drenajes obstruidos o insuficientes,
falta de canoas, remates inadecuados, hormigueros, fisuras,
grietas o juntas mal selladas.
Se presentan en:
– 
– 
– 
– 
– 
Cubiertas planas
Cubiertas inclinadas
Fachadas
Muros de contención
Tanques
HUMEDAD DE FILTRACIÓN
En cubiertas planas:
CAUSAS:
•  Rotura, desprendimiento o falta de adherencia de la
membrana o sistema impermeabilizante
•  Falta de pendiente: acumulación de agua (charcos)
•  Drenajes insuficientes u obstruidos
DIAGNÓSTICO:
Dividir la cubierta en “cuarteles” de aprox. 30 m2, buscar
roturas, fisuras; taponar las salidas de agua e inundar unas
horas hasta comprobar si hay filtración.
PATOLOGIA - LESIONES:
•  Capilaridad horizontal
•  Paso del agua a través de: fisuras, juntas, remates
•  Manifestación: manchas, abombamientos, goteos
En cubiertas planas:
Desagües obstruidos y falta de pendiente
Falta de adherencia
de la
impermeabilización
En cubiertas planas:
SOLUCIONES:
•  Preparar la superficie: limpieza y adherencia
•  Evaluar si se requieren juntas adicionales a las existentes:
inducir las juntas necesarias
•  Garantizar el buen funcionamiento de los desagües
•  Sello de fisuras, grietas y juntas: con materiales
elastoméricos
•  Reparación o construcción del pendientado y medias cañas
•  Reparar o reemplazar la impermeabilización: 100%
adherencia
•  Reparación o construcción de remates de la
impermeabilización
•  Protección de la impermeabilización si se requiere
•  Instalación de capa separadora si se requiere
•  Instalación de acabado si se requiere
•  Dejar claros los parámetros de uso y mantenimiento
En cubiertas inclinadas
Entre
las tejas
Falta de canoas y
remates
Remates mal instalados
Falta de vuelo
de tejas
En cubiertas inclinadas
SOLUCIONES:
•  Aumentar el vuelo de la cubierta
•  Garantizar que el traslapo entre tejas (solape) es suficiente
•  Cambio de tejas rotas
•  Cambio de manto impermeable en mal estado o reparación
de rotos
•  Verificar y corregir: capacidad e instalación de canoas y
remates
PREVENCIÓN:
•  Asegurar el diseño correcto de la cubierta: vuelo del techo,
traslapos de tejas, capacidad y ubicación de canoas, sello de
remates (elastómeros), instalación de numero suficiente de
bajantes, etc.
•  Limpieza periódica de canoas y desagües
•  Mantenimiento preventivo
En fachadas
Ausencia de remates
Relieve, salientes y entrant
Ausencia de corta
goteras
En fachadas:
Sillares cortos - gárgolas
En fachadas:
Lagrimales cortos y ausencia
de sello entre piezas
Sillares inadecuados
Mal sello de juntas entre piezas
En fachadas:
Paños ciegos con fisuras
por retracción
En fachadas:
Zonas con posibles focos de humedad
Manchas por proceso inadecuados
En fachadas:
Lagrimal con buen vuelo y
corta goteras
Ladrillo rico en vanadio requiere
Encapsulantes de sales de vanadi
En fachadas:
HUMEDAD DE FILTRACIÓN
En muros de contención y tanques:
UBICACIÓN:
•  En la base de muro (pata)
•  A través de fisuras
•  A través de hormigueros
•  En su cara interior
•  En su cara exterior (tanques)
CAUSAS:
•  Nivel freático mal manejado
•  Falta o falla de drenaje y filtro
•  Falta o falla de barrera impermeable
•  Fallas en el vaciado del concreto
•  Errores en la colocación de la
cinta PCV, en el momento del vaciado
•  Asentamientos diferenciales
En muros de contención y tanques:
•  DIAGNÓSTICO:
Inspección visual: pata del muro, existencia o no de medias
cañas, manchas humedades puntuales, huecos, fisuras y
grietas con presencia de agua, presencia de manchas por
corrosión.
Evaluar asentamientos diferenciales
•  PATOLOGIA – LESIONES:
Goteos, chorros, humedecimientos,
corrosión, ambiente mal sano.
En muros de contención y tanques
Fallas durante el vaciado
hormigueros
Humedades por nivel
freático
Fisuras
En muros de contención y tanques
Fallas en la instalación de la cinta
PVC
En muros de contención y tanques
PATOLOGIAS:
–  Superficiales: goteras, manchas, eflorescencias,
ensuciamiento, ampollas, erosiones y desprendimientos
–  Internas: degradación estructural, carbonatación,
oxidación y corrosión del refuerzo, disgregación del
mortero
SOLUCIONES:
•  Las soluciones se plantean dependiendo del lugar y causa
de la filtración.
En muros de contención y tanques
….SOLUCIONES:
Filtraciones: fisuras, grietas,
hormigueros
•  Sellar filtraciones con
morteros cementosos de
fragüe instantáneo o
impermeabilizantes por
cristalización.
•  Si las fisuras tienen
movimiento se deben sellar
con materiales
elastoméricos base
poliuretano
•  Sin movimiento: resanar la
superficie con morteros
acrílicos impermeables,
previa imprimación con una
adherente epoxico.
•  En tanques construir o
reparar medias cañas
En muros de contención y tanques
Las jardineras se deben considerar como muros de contención
y se deben diseñar y construir como tal.
En muros de contención y tanques
PREVENCIÓN:
•  Para muros de contención y
tanques:
–  Verificar los
procedimientos
constructivos antes de
iniciar
–  Tener claridad sobre los
requerimientos de juntas
de dilatación de la
estructura
–  Construirlos
preferiblemente en
concreto de baja
permeabilidad y con fibra.
–  Construir drenajes y
filtros.
–  Construirlos usando cinta
PCV (bien instalada), en
las interrupciones de
vaciado
–  Curar
C IN T A P VC J U N T A E L AS T IC A
C oloc ac ión de c inta antes de fundir el c onc reto
En muros de contención y tanques
…PREVENCIÓN:
–  Impermeabilizarlos por el
lado positivo, por donde
reciben el agua, con
sistemas que garanticen
al adherencia 100% de la
superficie.
–  Los tanques deben llevar
medias cañas en todos
los ángulos rectos.
–  Los tanques
impermeabilizarlos por
dentro: recubrimientos
impermeables,
membranas de PVC
Media caña
HUMEDAD DE
CONDENSACIÓN
HUMEDAD DE CONDENSACION
•  PROBLEMA: Aparición de humedad en cerramiento
consecuencia de la condensación del vapor agua que tiende
a atravesarlo, por alcanzar en algún punto de su recorrido la
temperatura de rocío.
El vapor tiende a atravesar los materiales porosos, pierde
presión y con los cambios de temperatura llega al punto de
rocío al interior del material.
También puede encontrarse con sales higroscópicas que lo
absorben hasta condensarlo: humedad
•  UBICACIÓN: En ventanas y paredes
se producen por inadecuada:
–  Ventilación
–  Calefacción
–  Aislamiento térmico
HUMEDAD DE CONDENSACION
DIAGNÓSTICO:
•  Estudiar el gradiente de
temp.
•  Evaluar la porosidad o
impermeabilidad de los
cerramientos
•  Evaluar la presencia en el
cerramiento de sales
higroscópicas
•  Abrir el acabado y evaluar:
–  Humedad se genera en el
cerramiento: condensación
–  Humedad viene de abajo –
arriba: capilaridad o filtración
PATOLOGIA - LESIONES:
•  Moho en las paredes y
rincones
•  Aire insalubre y malas
olores
•  Condensación en ventanas,
cristales y paredes
•  Excesivo consumo de
calefacción
•  Alergias y asma en
personas
HUMEDAD ACCIDENTAL
HUMEDAD ACCIDENTAL
PROBLEMA: Se presenta por fallas en un conducto, el agua
corre desde la rotura a lo largo del tubo, humedeciendo la
pared.
Tipos:
•  Rotura por sobre tensión: debidas a cambios
dimensionales, esfuerzos de tracción y cortante;
empalmes.
•  Por acción mecánica: por tráfico de
personas y máquinas, esfuerzos
cortantes y aplastamiento.
•  Corrosión de conductos metálicos:
por el flujo de líquidos al interior
y exterior en tuberías sin protección.
Por par galvánico (abrazaderas);
disminución de la sección del elemento.
HUMEDAD ACCIDENTAL
DIAGNOSTICO:
•  Estudiar los planos ubicando tuberías
•  Buscar manchas puntuales o lineales y abundantes
•  Abrir el cerramiento a lo largo de la humedad, en sentido
inverso (sistema destructivo)
PATOLOGIA - LESIONES: mancha de humedad puntual
y abundante o siguiendo un recorrido lineal
“nube circular” .
HUMEDAD ACCIDENTAL
Tubería en lámina corroída, reparación del síntoma pero no de la causa
HUMEDAD ACCIDENTAL
SOLUCION: cambio o ajuste de la tubería.
•  Rotura por sobretensión y por acción mecánica: Introducir
holguras a los conductos: dilatación y contracción, en
encuentros con elementos estructurales, quiebres y
cambios de dirección
•  SELLOS.
•  Introducir holguras entre el tubo y la sujeción desde la
construcción.
•  Proteger las tuberías a la vista y enterradas.
•  Proteger las tuberías metálicas con anticorrosivos, colocar
aislantes entre el tubo metálico y las abrazaderas
(manguitos aislantes) para evitar la diferencia de potencial
(Par galvánico).
•  Hacer una selección correcta del material de la tubería, de
REPARACIÓN GENERAL
ELIMINADA LA CAUSA DE LA HUMEDAD:
•  Dejar secar
•  Limpiar en forma adecuada y con los productos indicados en
cada caso
•  Reparar con morteros, estucos, pinturas o enchapes de
buena calidad e indicados de acuerdo con el uso y las
condiciones de exposición
•  Dejar muy claros los procedimientos de uso y
mantenimiento
GRACIAS