ley 13-2015-cuadros practicos-v2
LEY13/2015:CUADROSPRÁCTICOS (v.2) CUADRO1.INMATRICULACIÓNDEFINCAS REGULACIÓN ADMITE REPRES. GRAFICANO CATASTRAL? ART203LH(expedientededominio) NO Art205LH(dostítulostraslativos) NO ART204LH: .-Equidistribuciónurbanística SI .-Concentraciónparcelaria .-Expropiaciónforzosa TIPODE PROCEDIMIENTO NOTARIAL ADMINISTRATIVO LIMITACIÓN EFECTOS 207LH? NO SI SI .-Bienesdelaadministración: SI SI Inmatriculación(art206) Deslindes(art204.4) JUDICIAL .-Sentenciaenprocedimiento SI NO declarativo(art204.5LH) CUADRO2.SUBSANACIÓNDEANOMALÍASENFINCASINMATRICULADAS TIPODEANOMALÍA Dobleinmatriculación Tractointerrumpido (fincasdeparticulares) Tractointerrumpido (fincasdela Administraciónpública) Cargasoderechos extinguidos Fincainmatriculadasin representaciongeográfica Fincaconerrores descriptivos Fincasindeslindar TIPODEPROCEDIMIENTO Expedienteanteelregistrador Expedienteantenotario Expedienteadministrativo Expedienteanteelregistrador REGULACIÓNLEGAL Art209LH Art208LH Art206.4 Expedienteanteelregistrador Art210LH Art199 Expedienteanteregistrador (obien) Expedienteantenotario (obien) Expedienteadministrativo Art199 Art201LH Art206 CUADRO3.INSCRIPCIÓNDEREPRESENTACIONGEOGRÁFICAY/ORECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS: ¿SEPIDE ¿SEPIDEINSCRIBIR RECTIFICAR BASEGRÁFICA? SUPERFICIE? NO NO NO NO Modifsuperf NO hastael5% ¿SEPIDEMODIFICAR LINDEROS,UOTROS EXTREMOS? Cambiarelnombredel colindante Cambiodecalificación, clasificación,destinoo nombreynumerode calle,lugarosito Modifsuperf AportaCert hastael Catastral 10% coincidente,pero cuyarepresentacion gráficaNOsevaa inscribir Modifsuperf Aporta hastael representación 10% catastralo alternativa coincidente,cuyaBG SÍsevaainscribir REQUISITOS LaDGRNdicequenosedebería mencionarelnombredeloscolindantes, puesesalgoperturbadorysinefectos jurídicos,perosiyaconstamencionado, noparecequedebaponersegranreparo alcambiodeunnombreporotro. Art201.2 (“quelamodificaciónseacreditede modosuficiente,enlaformaque reglamentariamentesedetermine”) Art201.3.b “queelregistradornoalberguedudas …” (realizadalaoperación,elregistradorla notificaráalostitularesregistralesde fincascolindantes) Art201.a (realizadalaoperación,elregistradorla notificaráalostitularesregistralesde fincascolindantes) Modifsuperf AportandoCCDGo >10% BGalternativa,que sísevaainscribir Nuevasplantacioneso edificaciones Rectificando (máximo 10%)onola superficie AportandoCCDGoBG Deslinderespectode alternativa,quesíse lascolindantes vaainscribir SiBGcatastral:Art199.1 (Previoainscribir:notificaciones previas,Boe,alertasgráficas,plazo20 díasparaalegaciones) Trasinscribir:coordinacióncon Catastro,alertasgráficasposteriores– art203,septima) SiBGalternativa199.2(igualque199.1 peronotificartambiénacolindantes catastrales) Art201 (tramitaciónnotarial,anotación preventiva,alertasgráficas,etc) (Tambienesdefendiblelaposible aplicacióndel199,puesnosefija expresamentelímitemáximode% superficie) Art202 (requisitoslegislaciónsectorial aplicable) Además,coordenadasdelaporciónde sueloocupada Art199.1parrafo5(deslindeanteel registrador) Obien,art200(deslindeantenotario) Art201(tramitaciónantenotario) Cambiodelinderos fijos CUADRO4.INSCRIPCIONDEDIVISIONES,SEGREGACIONES,AGREGACIONESYAGRUPACIONES CONSTAYA REQUISITOSPARA REQUISITOSPARA OBSERVACIONES INSCRITALABGDE LAFINCA/DE LASFINCASDE LAMATRIZ ORIGEN RESULTADO SI Art9.uno.b) Aportar representacióngráfica georreferenciadacon Tantosiseaporta listadecoordenadas licenciacomo declaracióndesu NO Art9.uno.b) Art9.uno.b) innecesariedad Aportar Aportar representacióngráfica representacióngráfica georreferenciadacon georreferenciadacon listadecoordenadas. listadecoordenadas Además:Tramitar expedienteart199LH CUADRO5.REQUISITOSPARALAADMISIÓNDEUNABGALTERNATIVAALACATASTRAL REQUISITOSIMPUESTOSPORLALEY REQUISITOSIMPUESTOSPOR RESOLUCIÓNCONJUNTADGRN-DGC (pendientedepublicar) Supuestosadmisibles:Art10.3: Noañaderequisitosjurídicosni “Únicamentepodráaportarseunarepresentacióngráfica amplíaorestringelossupuestos georreferenciadacomplementariaoalternativaala admisibles. certificacióncatastralgráficaydescriptivaenlos siguientessupuestos: a)ProcedimientosdeconcordanciaentreelRegistrodela PropiedadylarealidadextrarregistraldelTítuloVIde estaLeyenlosqueexpresamenteseadmitauna representacióngráficaalternativa. b)Cuandoelactoinscribibleconsistaenunaparcelación, reparcelación,segregación,división,agrupación, agregaciónodeslindejudicial,quedeterminenuna reordenacióndelosterrenos.” Requisitostécnicos: Requisitostécnicosadicionales: Art9b:“larepresentacióngráficaalternativahabráde respetarladelimitacióndelafincamatrizodelperímetro 1.-Venirenunficheroinformático delconjuntodelasfincasaportadasqueresultedela GML cartografíacatastral.Silarepresentacióngráfica alternativaafectaraapartedeparcelascatastrales,deberá 2.-Estarfirmadaoautenticadaporel precisarladelimitacióndelaspartesafectadasyno técnicoquehubieraintervenido,en afectadas,yelconjuntodeellashabráderespetarla sucaso,yporelpropietarioo delimitaciónqueconsteenlacartografíacatastral.Dicha autoridadadministrativa. representacióngráficadeberácumplirconlosrequisitos técnicosquepermitansuincorporaciónalCatastrouna 3.-Sertécnicamentecompatiblecon vezpracticadalaoperaciónregistral.” lacartografíacatastral: (Paraacreditarlo,sepuedeutilizar, Art10.6.c:medianteresoluciónconjuntadelaDirección porelinteresado,oporel GeneraldelosRegistrosydelNotariadoydelaDirección registrador,unserviciopreviode GeneraldelCatastro,seregularán:(…)c)Losrequisitos validacióntécnicacatastral,queha quedebencumplirladescripcióntécnicayla deresponderenelplazomáximode representacióngráficaalternativaqueseaporteal 24horas.Sirespuestaafirmativa, RegistrodelaPropiedadenlossupuestoslegalmente CatastroproporcionaelCSVdeesa previstos.» BGalternativaquehasidovalidada catastralmentedemodoprovisional). CUADRO6.MODUSOPERANDI CASOA.-SISEAPORTABGALTERNATIVAALACATASTRAL 1.-Calificarqueestemosanteunsupuestoenquelegalmenteesadmisible(casitodos,excepto inmatriculaciónporelart203oart205) 2.-CalificarquecumplalosrequisitostécnicosdelaresoluciónconjuntaDGRN-DGC Siyavieneconpreviavalidacióntécnicacatastral:loscumple Sino,elregistradorpuedepedirdichavalidaciónprevia,conrespuestaen24horas 3.-Calificarsisecorrespondeonoconlafincacuyadescripciónliterariaconstainscrita. (Margendesuperficieadmisible:10%.Sihaydiferenciasmayores,ocambiodelinderos fijos,ocualquierotradudafundadasobrelaidentidaddelafinca,suspender:posiblesubsanación: tramitarelexpedientenotarialderectificacióndescriptivadelart201) 4.-Cargarelrecintogeográficoenlaaplicacióninformáticaauxiliardelacalificaciónregistral. 5.-Calificarsicoincideonocondominiopúblicoinclusonoinmatriculado 6.-Calificarsicoincideonoconotrasfincaspreviamenteinmatriculadas(tantolasquefigurenen laaplicacióninformáticacomoenloslibrosyarchivosenpapel) 7.-Silacalificaciónesfavorable: Tramitarelprocedimientodelarticulo199.2(Dejarconstanciacertificadadecada incidenciadelprocedimiento,talescomonotificaciones,publicaciones,alegaciones,etc) 8.-Sielresultadodelprocedimientodel199.2esfavorable,inscribirypublicaralertageográfica. CASOB.-SISEAPORTABGCATASTRAL Noseaplicanlospuntos1y2anteriores,ysílosrestantes,tramitandoelprocedimientodelart 199.1 CUADRO7.FORMAMATERIALDEINSCRIBIREINCORPORARLAREPRESENTACIONGRÁFICA ENELFOLIOREAL ¿SEINSCRIBEOSE Seinscribemedianteincorporaciónalfolioreal,atravésdeun INCORPORA? asientodeinscripción(yanodenotamarginal).Serecomienda decirloexpresamenteenelactadeinscripción: ¿QUÉESLOQUEHAYQUE Art9.b: INSCRIBIR? Tantolarepresentacióngráficageorreferenciada(queesuna imagen)comoellistadodecoordenadasgeorreferenciadasdelos vérticesdelafinca(esuntexto) ¿CÓMOYDÓNDESE PendientededefinirporinstruccióndelaDGRN: INSCRIBE? Posibilidadesteóricasapriori: a.-Sistemaanterioralaley13/2015:imprimiryfirmarla proclamaciónformaldequelaimagenylalistadecoordenadas queseinscribenquedanarchivadasenunlegajoespecialdel registro.(Ventajas:sencillez.//Inconvenientes:nocumplelaley 13/2015puesnoconstanenelfolioreal,sinofueradeélysinlas debidasgarantíasdeautenticidadyconservación) b.-Imprimirdirectamentelarepresentacióngráfica(imagen)yla listadecoordenadasenelpapeldelfolioreal.(Ventajas: literalmente,cumplelanuevaley//Inconvenientes:problemas prácticosdeimpresión) c.-Escanearyfirmarelectrónicamentelaimagenylalistade coordenadas,eimprimirsóloenelpapeldelfoliorealelCSVde eseficherofirmado.(Ventajas:autenticidaddeloqueseinscribe, quenopuedeseryamodificado.Comodidadprácticade impresión.//Inconvenientes:literalmente,laimageny coordenadasnoestaríaenelfolioreal,sinofueradeél,aunque localizablesdemodoinequívocodesdeelfolioreal) Además,lastresopcionesa,byctienenelinconvenientedeque laBGinscritaes“aislada”y“noesinteroperable”conotras representacionesgeográficasysistemasdeinformación,yasea deldominiopúblico,ourbanísticas,ocatastrales,deotrasfincas registrales. d.Opciónrecomendable: LaBG,esdecir,elrecintogeográfico,queestaránecesariamente contenidoenunficheroGML,quesecargayfirma electrónicamenteenlaaplicacióninformáticaregistralregulada enelart9.Dichaaplicacióngeneraunasalidagráficaenpdf (imagen)correspondienteaeserecintoylalistadecoordenadas correspondientes.Elregistradorfirmaelectrónicamenteelpdf.El CSVdeesasalidagráficafirmadaesloqueseincorporaalfolio realenpapel. (Ventajas:autenticidad,seguridadeinteroperabilidad.Además permitecumplirconelsistemaimperativodealertasgeográficas registralesdelart203yconcordantes)
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