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Tipologías Edilicias
Trabajo Práctico nº 2
CONSIGNA
TITULO DEL
TRABAJO
PRACTICO
TIPOLOGIAS
EDILICIAS
INSTRUCCIONES PARA LA REALIZACION
DEL TRABAJO PRACTICO
PRESENTACION
BASICA
A cada equipo de alumnos le será asignada
una parcela. Sobre la misma deberá
realizarse un análisis de las tipologías
edilicias establecidas en el Código de
Planeamiento Urbano de la Ciudad de
Buenos Aires, a saber:
El volumen deberá
representarse en
plantas, cortes y
vistas, en escala y
en gráficos a
escalas
convenientes y en
maqueta a realizar
en taller.
a)
Edificio entre medianeras: en esta
tipología deberá ejecutarse dos
variantes: una debe aprovechar la
máxima altura, y la otra, el máximo
factor de ocupación del suelo.
b) Edificio en perímetro libre: esta
tipología se realizará en taller, en maqueta
a escala a determinar.
Puede agregarse
una perspectiva
Axonométrica.
MATERIAL
DE
CONSULTA
Material
Bibliográfico:
CODIGO DE
PLANEAMIENTO
URBANO
DE LA
CIUDAD DE
BUENOS
AIRES
METODOLOGÍA DE TRABAJO
• DETERMINAR EL DISTRITO AL QUE PERTENECE EL PREDIO.
• ESTABLECER LAS RESTRICCIONES DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO.
• RESOLUCION DE LA MANZANA, ANALIZANDO L.F.I., L.I.B.,
TRONERAS, RETIROS, ETC.
• CALCULOS DE F.O.S., F.O.T.
• CALCULOS DE ALTURAS( h)
• TIPOLOGÍAS EDILICIAS
EJEMPLO
DETERMINAR EL DISTRITO AL CUAL
PERTENECE EL PREDIO.
EJEMPLO
PLANO DE ZONIFICACIÓN
EJEMPLO
PLANCHETA DE LA ZONA
EJEMPLO
PLANCHETA DE LA MANZANA
EJEMPLO
DISTRITO R2b1
EJEMPLO
ESTABLECER LAS RESTRICCIONES
DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO
Ejemplo: R2b1
(Sección 5: características de distritos)
R2b1
•
•
•
•
•
EJEMPLO
1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación
3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
Disposiciones particulares
– a) Edificios entre medianeras: Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de
acuerdo a:
R = h/d =2,4
Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro
permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por
debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a
13,50m desde la cota de la parcela.
– b) Edificios de perímetro libre. Únicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana
debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Código de
proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Límite Horizontal.
Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.
– c) Edificios de perímetro semilibre Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de
acuerdo a: R = h/d = 2,4r = h’/d’ = 5
Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro
permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por
debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a
13,50m desde la cota de la parcela.
R2b1
-
EJEMPLO
d) F.O.T. Máximo = 1,6.
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de
lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. la L.F.I. coincidirá con L.I.B.
•
5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
•
6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de
3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, según Art. 4.2.4.
•
7) Casos Particulares
7.1) Sector 1 Barrio “Las Cañitas” (Delimitado por eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut hasta eje de
la calle Huergo, por ésta hasta eje de la Av. Dorrego, por ésta hasta deslinde del E 4 “Campo
Argentino de Polo” hasta eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut). En este sector los rubros
“Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill” “Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos,
heladería, etc.” del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 están afectados a la referencia “C”.
7.2) En el Sector 2 Barrio de “La Boca” no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando
las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la
vereda quedarán libradas de la obligatoriedad de respetar la Línea de Frente Interno. Asimismo
cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por
el Art. 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de
estacionamiento para vehículos (Ordenanza Nº 43.319 – B.M. Nº 18.524).
EJEMPLO
GRILLA DEL C.P.U
EJEMPLO
SECCIÓN 4: NORMAS DE TEJIDO URBANO
TIPOLOGÍAS PERMITIDAS
Edificios entre
medianeras
Edificios de perímetro
semilibre
Edificios de perímetro
libre
EJEMPLO
RESOLUCION DE LA MANZANA
ANALIZANDO L.F.I., L.I.B., TRONERAS,
RETIROS, ETC..
CASO GENERAL
EJEMPLO
LA MANZANA
EJEMPLO
TRAZADO DE LAS MEDIANAS
1/2
1/2
1/2
1/2
1/2
1/2
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO
L.I.B
C.L.M: Centro Libre de Manzana
L.I.B
L.I.B
C.L.M
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO
1/4
1/4
1/4
1/4
1/4
1/4
1/4
1/4
EJEMPLO
L.I.B – L.F.I
L.F.I
L.I.B
E.L.M
E.L.M: Espacio Libre de Manzana
C.L.M: Centro Libre de Manzana
L.F.I
L.I.B
L.I.B
L.F.I
C.L.M
EJEMPLO
TRAZADO DE TRONERAS SOBRE L.F.I
Detalle de tronera
90º
9
9
9
9
Detalle de tronera
A<80º
EJEMPLO
MANZANA TRAZADA
Calle
L.F.I
L.F.I
L.F.I
Calle
E.L.M
L.F.I
C.L.M
L.I.B
L.I.B
L.F.I
Calle
L.I.B
EJEMPLO
L.D.P
ancho
DETALLE DEL LOTE
¼ (L.F.I)
1/3 (L.I.B)
EJEMPLO
PERFIL EDIFICABLE
Sobrerecorrido
4
servicio
3
Retiro habitable
h”
Volumen
edificable
Ancho de
calle
R= (Según distrito)= h/d
d”(distancia según el eje
menor de la manzana)
L.O
L.O
L.I.B
L.F.I
L.O
L.O
d
L.F.I
Hbas.
L.I.B
α
2 2/4
2
Hmax fachada
Hmax
38.00m
2 2
L.D.P
2
EJEMPLO
VOLUMETRIA
2/4
22
H max
EJEMPLO
RESOLUCIÓN DE LA MANZANA
PERÍMETRO LIBRE
EJEMPLO
LA MANZANA
EJEMPLO
TRAZADO DE LAS MEDIANAS
1/2
1/2
1/2
1/2
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE
FRENTE INTERNO (COINCIDEN)
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE
FRENTE INTERNO (COINCIDEN)
E.L.M: Espacio Libre de Manzana
C.L.M: Centro Libre de Manzana
C.L.M=E.L.M
L.I.B=L.F.I
L.I.B= L.F.I
L.I.B=L.F.I
EJEMPLO
MANZANA TRAZADA
L.I.B=L.F.I
Calle
C.L.M=E.L.M
L.I.B=L.F.I
L.I.B= L.F.I
Calle
Calle
EJEMPLO
Corte
Transversal
PERFIL EDIFICABLE
6m
Volumen
edificable
Ancho de
calle
R y r” = (Según distrito)
d’
L.D.P
L.D.P
L.I.B
L.O
L.O
d
L.I.B
Volumen edificable
L.D.P
α
Hmax fachada
10m
Ancho lote
d”(distancia según el eje
menor de la manzana)
EJEMPLO
VOLUMETRIA
H max
d’