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PDU 2040
PDU 2040
RESIDENCIAL TURÍSTICO
(pág.250)
RTO - Residencial Turístico - Densidad neta de 25 viv/Ha. y vecinal de 16 viv/Ha
RT1 - Residencial Turístico - Densidad neta de 25 viv/Ha y vecinal de 16 viv/Ha Se establece en Cabo San Lucas, es pecíficamente el
fraccionamiento El Pedregal.
casi
PLAN DE DESARROLLO URBANO
2040
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
RESIDENCIAL TURISTICO RT0
DENSIDAD
USO
FRENTE
MINIMO
LOSA
PLANA
(MTS)
FRENTE
FONDO
LATERALES
ZONA FEDERAL
0.6
2
7.5
5
3
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con Reglamento
0.5
0.6
2
7.5
6
3
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con Reglamento
40
0.5
0.7
2
10
10
0
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con Reglamento
20
0.5
1.2
4
14
10
3
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con Reglamento
64
25
16
400
14
0.5
CONJUNTOS RESIDENCIALES
CONDOMINIOS HORIZONTALES
0
25
16
400
14
PLAZAS COMERCIALES
0
0
0
3,000
CONDOMINIO VERTICAL
HOTELES
CONDO-HOTELES
128
52
32
400
RESIDENCIA
VILLA
SUITES
ESTACIONAMIENTO
PISOS
VECINAL
(VIV/HA)
1
RESTRICCIONES
PORCENTAJE DE
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN
DE SUELO (C.O.S.)
DE SUELO (C.U.S.)
NETA
(VIV/HA)
HAB/HA
s. (pág.293)
ALTURAS MÁXIMAS
LOTE
MINIMO
CLAVE
PERMEABILIDAD
2
CAJONES POR VIVIENDA
3
USOS DE SUELO.
COMERCIO Y SERVICIOS
CS - Comercio y Servicios
PLAN DE DESARROLLO URBANO
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
PLAN DE DESARROLLO URBANO
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
2040
LOTE FRENTE COEFICIENTE DE OCUPACION
MINIMO MINIMO
DE SUELO (C.O.S.)
COEFICIENTE DE UTILIZACION DE
SUELO (C.U.S.)
300
12
0.6
1.0
2
PORCENTAJE DE
2
PERMEABILIDAD
ZONA
FRENTE LATERAL
FEDERAL
10
6
0
0
NETA
VECINAL
(VIV/HA) (VIV/HA)
1
HAB/HA
RESTRICCIONES
LOSA
PLANA
(MTS)
PISOS
CS
1
ESTACIONAMIENTO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN
DE SUELO (C.O.S.)
DE SUELO (C.U.S.)
RESTRICCIONES
ESTACIONAMIENTO
PISOS
LOSA
PLANA
(MTS)
FRENTE
FONDO
LATERALES
ZONA
FEDERAL
PORCENTAJE DE
PERMEABILIDAD 2
CAJONES POR
VIVIENDA3
VIVIENDA UNIFAMILIAR
64
25
16
400
14
0.5
0.6
2
7.5
6
3
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con
Reglamento
PLAZAS COMERCIALES
0
0
0
300
14
0.5
0.7
2
10
10
0
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con
Reglamento
0
0
0
0
0
0.25
0.25
1
4
5
0
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con
Reglamento
0
52
32
800
40
0.5
1.2
4
14
10
0
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con
Reglamento
3
De acuerdo con
Reglamento
20
ALTURAS MÁXIMAS
CLAVE
COMERCIO Y SERVICIOS
CLAVE
COMERCIO Y
SERVICIOS
RESIDENCIAL TURISTICO RT1
DENSIDAD
USO
ALTURAS MAXIMAS
USO
2040
PARQUE PARA CASAS
RODANTES
VIVIENDA PLURIFAMILIAR
HOTELES
CONDO-HOTELES
PDU 2040
1. Condicionado a que la distancia que hay del paramento del lote al eje de la calle, sea igual o mayor que la altura máxima permitida.
2. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
3. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
1. Densidad hab/ ha en base a densidad vecina y un índice de ocupación de la vivienda de 4 personas.
2. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
3. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
HABITACIONAL:
DTI - Desarrollo Turístico Integral
PTI - Proyecto Turístico Integral
H1 - Densidad neta de 33 viv/ Ha y vecinal de 21 viv/Ha
H2 - Densidad neta de 50 viv/ Ha y vecinal de 32 viv/Ha
H3 - Densidad neta de 71 viv/ Ha y vecinal de 49 viv/Ha
H4 - Densidad neta de 90 viv/Ha y vecinal de 62 viv/Ha
H5 - Densidad neta de 115 viv/Ha y vecinal de 80 viv/Ha
RC5 - Densidad neta de 115 viv/Ha y vecinal de 80 viv/Ha
PLAN DE DESARROLLO URBANO
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
2040
ALTURAS MAXIMAS
LOTE
MINIMO
CLAVE
1
ALTURAS MAXIMAS
FRENTE
MINIMO
LOTE (MINIMO)
NETA (VIV/HA)
VECINAL
(VIV/HA)
0
0
0
1,500,000
800*
0.4
HOTELES, CONDO-HOTELES Y
CONDOMINIOS VERTICALES
0
0
0
0
0
RESIDENCIAL TURISTICO,
VILLAS, CONDOMINIOS
HORIZONTALES Y CONJUNTOS
HABITACIONALES
32
12
8
800
PLAZAS COMERCIALES
0
0
0
MARINA
0
0
CAMPO DE GOLF
0
0
DTI
1
SEPARACION CON COLINDANCIAS
ESTACIONAMIENTO
PORCENTAJE DE
COEFICIENTE DE OCUPACION COEFICIENTE DE UTILIZACION
DE SUELO (C.O.S.)
DE SUELO (C.U.S.)
PERMEABILIDAD
2
PISOS
LOSA PLANA
(MTS)
FRENTE
FONDO
LATERALES
ZONA FEDERAL
0.8
6
21
10
0
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con Reglamento
0.5
1.8
6
21
10
0
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con Reglamento
20
0.5
0.6
2
7.5
10
0
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con Reglamento
10,000
100
0.5
0.7
2
10
10
0
10% ó < 12m
10
20%
De acuerdo con Reglamento
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
10
0
De acuerdo con Reglamento
0
70
0
0
0
0
0
0
0
0
10
0
De acuerdo con Reglamento
CAJONES POR VIVIENDA
3
VIVIENDA UNIFAMILIAR
DENSIDAD
HAB/HA
DESARROLLO TURISTICO INTEGRAL
CLAVE
DESARROLLO TURISTICO
INTEGRAL
PLAN DE DESARROLLO URBANO
USO
2040
DENSIDAD
USO
HAB/HA
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
MARCO TEÓRICO
VECINAL
(VIV/HA)
NETA (VIV/HA)
FRENTE
MINIMO
COEFICIENTE DE OCUPACION
DE SUELO (C.O.S.)
RESTRICCION
ESTACIONAMIENTO
PORCENTAJE DE
COEFICIENTE DE UTILIZACION DE
SUELO (C.U.S.)
PISOS
LOSA PLANA
(MTS)
BOVEDA, PRETIL O
LOSA INCLINADA
(MTS)
FRENTE
PERMEABILIDAD
FONDO
LATERAL
2
ZONA FEDERAL
CAJONES POR VIVIENDA
HABITACIONAL
H-1
84
33
21
300
12
0.6
1
2
7.5
8.7
6
3
1.2
0
20
De acuerdo con
Reglamento
HABITACIONAL
H-2
128
50
32
200
10
0.6
1.2
2
7.5
8.7
6
1.5
1.2
0
20
De acuerdo con
Reglamento
HABITACIONAL
H-3
196
71
49
140
8
0.6
1.2
2
7.5
8.7
5.5
1.5
1.2
0
20
De acuerdo con
Reglamento
3
1. Densidad hab/ ha en base a densidad vecina y un índice de ocupación de la vivienda de 4 personas.
2. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
3. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
1. Densidad hab/ ha en base a densidad vecina y un índice de ocupación de la vivienda de 4 personas.
2. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
3. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
ZONA ESPECIAL DE DESARROLLO CONTROLADO
PLAN DE DESARROLLO URBANO
2040
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
DENSIDAD
USO
ALTURAS MAXIMAS
CLAVE
NETA
VECINAL
(VIV/HA) (VIV/HA)
HAB/HA1
HABITACIONAL
H-4
HABITACIONAL
HABITACIONAL
248
ZEDEC - En usos habitacionales densidad neta de 90 viv. /Ha. y vecinal de 62 viv. /Ha.
ZEDEC - ANP
VIVIENDA PLURIFAMILIAR
90
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
COEFICIENTE DE OCUPACION
DE SUELO (C.O.S.)
COEFICIENTE DE UTILIZACION
DE SUELO (C.U.S.)
PISOS
62
300
12
0.4
1.2
BOVEDA, PRETIL O
LOSA INCLINADA
(MTS)
LOSA PLANA
(MTS)
3
RESTRICCION
10.5
FRENTE
FONDO
ESTACIONAMIENTO
LATERAL
ZONA FEDERAL
PORCENTAJE DE
PERMEABILIDAD2
PLAN DE DESARROLLO URBANO
CAJONES POR VIVIENDA3
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
11.7
6
3
3
0
20
De acuerdo con
Reglamento
H-5
320
115
80
500
12
0.4
1.6
4
14
15.2
6
3
3
0
30
De acuerdo con
Reglamento
RC-5
320
115
80
500
12
0.4*
1.6
4
14
15.2
6
3
3
0
30
De acuerdo con
Reglamento
2040
ZONA ESPECIAL DE DESARROLLO CONTROLADO (ZEDEC)
DENSIDAD
USO
LOTE MINIMO
HAB/HA
1
ZEDEC
1. Densidad hab/ ha en base a densidad vecina y un índice de ocupación de la vivienda de 4 personas.
2. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
3. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
* El área mínima de desplante de construcción por vivienda será de 100 m2
ALTURAS MÁXIMAS
CLAVE
NETA
(VIV/HA)
VECINAL
(VIV/HA)
90
62
ZEDEC- ANP
FRENTE
MINIMO
PISOS
FRENTE
LATERALES
ZONA FEDERAL
2
0.4
1.2
4
14
6
10% ó <12m
10
60
De acuerdo con Reglamento
500
20
0.3
0.5
1
4
0
20% ó <24m
20M colindancia a ANP
70
De acuerdo con Reglamento
1. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
2. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
MI- Mixto Intenso - En usos habitacionales densidad neta de 115 viv/Ha y vecinal de 80 viv/Ha
MM- Mixto Moderado - En usos habitacionales densidad neta de 90 viv/Ha y vecinal de 62 viv/Ha
MB- Mixto Bajo - En usos habitacionales densidad neta de 71 viv/Ha. y vecinal de 49 viv/Ha.
PLAN DE DESARROLLO URBANO
PLAN DE DESARROLLO URBANO
2040
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
INDUSTRIA
ALTURAS MAXIMAS
CLAVE
FRENTE
MINIMO
LOTE MINIMO
RESTRICCIONES
LOSA
PLANA
(MTS)
FRENTE
PERMEABILIDAD
FONDO
LATERAL
2040
MIXTO
ALTURAS MÁXIMAS 2
DENSIDAD
PORCENTAJE DE
COEFICIENTE DE OCUPACION COEFICIENTE DE UTILIZACION
DE SUELO (C.O.S.)
DE SUELO (C.U.S.)
PISOS
1
ESTACIONAMIENTO
2
USO
ZONA FEDERAL
CLAVE
HAB/HA 1
INDUSTRIAL ALTO IMPACTO
IAI
2000
40
0.6
0.8
1
10
12
3
3
Ambos lados
0
25
De acuerdo con Reglamento
INDUSTRIAL BAJO IMPACTO
IBI
1200
20
0.6
0.8
2
10
12
3
3
0
25
De acuerdo con Reglamento
MAI
500
20
0.6
0.8
2
10
6
3
3
0
25
De acuerdo con Reglamento
1. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
2. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
NETA
VECINAL
(VIV/HA) (VIV/HA)
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN
DE SUELO (C.O.S.)
DE SUELO (C.U.S.)
RESTRICCIONES
PISOS
LOSAS
PLANAS
(MTS)
FRENTE
LATERALES
ZONA
FEDERAL
PORCENTAJE DE
PERMEABILIDAD 3
ESTACIONAMIENTO 4
MI
320
115
80
500
12
0.7
2.8
6
21
6
10% ó < 12m
10
20
De acuerdo con
Reglamento
MIXTO MODERADO
MM
248
90
62
300
12
0.6
1.8
4
14
6
10% ó < 12m
10
20
De acuerdo con
Reglamento
MIXTO BAJO
MB
196
71
49
140
8
0.6
1.2
3
10.5
6
0
0
20
De acuerdo con
Reglamento
MIXTO INTENSO
1. Densidad hab/ ha en base a densidad vecina y un índice de ocupación de la vivienda de 4 personas.
2. Condicionado a que la distancia que hay del paramento del lote al eje de la calle, sea igual o mayor que la altura máxima permitida.
3. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
4. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
TURÍSTICO HOTELERO
ATO - Turístico Hotelero
SRT - Servicio Recreativo Turístico
RESERVA URBANA
RU - Reserva Urbana
PLAN DE DESARROLLO URBANO
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
2040
ALOJAMIENTO TURISTICO AT0
ALTURAS MAXIMAS
DENSIDAD
USO
ESTACIONAMIENTO
1
20
IAI - Industria de Alto Impacto
IBI - Industrial de Bajo Impacto
MAI - Micro Industria de Alto Impacto
MICROINDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO
PERMEABILIDAD
500
MIXTO
USO
SEPARACION CON COLINDANCIAS
LOSA
PLANA
(MTS)
INDUSTRIA
SAN JOSE DEL CABO-CABO SAN LUCAS
1
PORCENTAJE DE
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN
DE SUELO (C.O.S.)
DE SUELO (C.U.S.)
CLAVE
LOTE MINIMO
(M2)
FRENTE MINIMO
(MTS)
COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO
(C.O.S.)
COEFICIENTE DE UTILIZACION DE SUELO
(C.U.S.)
RESTRICCIONES
PORCENTAJE DE
PERMEABILIDAD2
3
ESTACIONAMIENTO
PISOS
LOSA
PLANA
(MTS)
FRENTE
LATERALES
ZONA FEDERAL
(MTS)
1.8
6
21
10
10% ó < 12m
10
20
De acuerdo con
Reglamento
0.5
0.6
2
7.5
10
10% ó < 12m
10
20
De acuerdo con
Reglamento
0.5
0.7
2
10
10
10% ó < 12m
10
20
De acuerdo con
Reglamento
HAB/HA1
NETA
(VIV/HA)
VECINAL
(VIV/HA)
HOTELES
CONDO-HOTELES CONDOMINIOS
VERTICALES
0
0
0
0
0
0.5
RESIDENCIAL TURISTICO
VILLAS
CONDOMINIOS HORIZONTALES
CONJUNTOS HABITACIONALES
32
12
8
800*
20
PLAZAS COMERCIALES
0
0
0
10,000
100
1. Densidad hab/ ha en base a densidad vecina y un índice de ocupación de la vivienda de 4 personas.
2. Porcentaje de permeabilidad de la superficie no construida y se considera sin ningún recubrimiento.
3. La construcción de estacionamientos en sótanos, primer y segundo nivel no se considerarán dentro de los cálculos del C.O.S. Sí serán tomados como parte de los niveles de construcción a excepción del sótano como incentivo por permitir mayor superficie de terreno libre
y permeable del lote.
* El lote mínimo para fraccionamiento deberá ser de 5 has.
EQUIPAMIENTO URBANO
EU - Equipamiento Urbano
ÁREA DE CONSERVACIÓN:
ANP - Área Natural Protegida
APE - Área de Preservación Ecológica
D- Dunas
PL – Playas
MC - Montañas y Cerros
CONDICIONANTES URBANOS
Estudio Hidrológico