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memoria:
de calidades
decorativo de P.V.C., integrado en la propia carpintería
y la persiana es de ALUMINIO, al objeto de lograr una
mayor protección térmica y acústica.
CIMENTACION
Se ha previsto una cimentación mediante zapatas y
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zancas de hormigón armado de 250 Kg/cm de resistencia
característica. Los muros de contención de sótano están
revestidos exteriormente de lámina drenante al objeto de
asegurar su estanqueidad.
La puerta de acceso a la vivienda es BLINDADA,
colocada sobre marco también metálico y está conformada
por un panel exterior de aluminio, estructura interna con
lámina de acero y panel interior liso de madera en haya
vaporizada. Está dotada de cerradura de seguridad de
doble paletón con tres puntos de anclajes.
ESTRUCTURA PORTANTE
La estructura del Edificio se compone de pórticos de
hormigón armado constituido por pilares de sección
variable y forjados unidireccionales con bovedillas
aligeradas cerámicas, excepto en cubierta que son de
poliestireno expandido, al objeto de lograr un mejor
aislamiento térmico.
El acceso al garaje se dispone a través de una puerta
general común, fabricada con perfileria y chapa troquelada
metálica. Así mismo a cada garaje individual se accede a
través de una puerta metálica seccionable. Ambas
puertas llevan instalado el sistema de APERTURA
AUTOMATIZADA con “ Mando a Distancia “.
FACHADAS
Los cerramientos exteriores de fachadas son de ½ pie de
ladrillo hueco-muro para revestir con un tratamiento
exterior de mortero MONOCAPA. Los recercados de los
huecos de puertas y ventanas son de PIEDRA
ARTIFICIAL.
CARPINTERIA INTERIOR
Las puertas interiores de la vivienda corresponden al
modelo “ Altea“ del catálogo de puertas “Proma” y su
revestimiento exterior es de HAYA vaporizada formando
un compacto homogéneo con su correspondiente cerco y
tapajuntas, la vivienda está equipada con dos armarios
empotrados de puertas correderas “ Estilo japonés” y
están revestidos interiormente.
AISLAMIENTOS TÉRMICOS
El cerramiento exterior de fachada, se complementa con
una cámara interior compuesta de: a) Capa de mortero
tirado a llana; b) Panel de 4 cm. de Poliestireno
extrusionado y tabique hueco sencillo de gran formato
rejuntado con cola-pegamento. Se protegen y aíslan los
puentes térmicos de los elementos estructurales en
contacto con el exterior. Las cubiertas de teja inclinada y
las terrazas transitables planas van protegidas también
con capa aislante de poliestireno extrusionado con juntas
machi-hembradas.
ALICATADOS
Las paredes de cocina y baños irán alicatadas hasta el
techo con cerámicas de primera calidad en diseños
actuales de la marca PORCELANOSA y VENIS. La
despensa también esta alicatada hasta el techo.
SOLADOS
El suelo de la vivienda es de tarima flotante de dos
lamas, de HAYA vaporizada, haciendo juego con la
carpintería interior, excepto pavimentos de cocina y baños
que son cerámicos de primera calidad en modelo actual de
las marcas PORCELANOSA y VENIS. La bodega también
lleva un pavimento cerámico con zócalo del mismo
material y rematado con tapajuntas de madera, las
terrazas planas exteriores están rematadas con un solado
cerámico de primera calidad antihielo y antideslizante. El
garaje lleva una solera de hormigón con tratamiento de
polvo de cuarzo y terminación en resina en color verde.
SEPARACIÓN DE VIVIENDAS
La separación de Viviendas, se realiza con dos tabiques
de ladrillo hueco DOBLE. En Planta baja y primera
además se refuerzan con panel rígido de lana mineral para
lograr un mayor aislamiento térmico y acústico.
TABIQUERÍA INTERIOR
Los tabiques que conforman la distribución interior de la
vivienda se resuelve con ladrillo HUECO DOBLE de 7 cms
de espesor modelo “ Gran Formato “ para conseguir una
mayor planicidad, y provistos de juntas longitudinales en
suelo y techo. Irán guarnecidos y en lucidos con una capa
de yeso proyectado a máquina regleado a mano y aristas
protegidas por guardavivos.
ACRISTALAMIENTO
El acristalamiento exterior es de tipo CLIMALYT con dos
lunas de 4 m/m y cámara de aire interior de 10 m/m. Una
de estas lunas es del tipo PLANITHERM al objeto de
conseguir un mejor aislamiento térmico. El acristalamiento
que conforma el balaustre interior y el peto de separación
de terrazas en planta baja de la fachada posterior, será de
cristal de seguridad del tipo ESTADIT 4+ 4. Las puertas
vidrieras, llevan cristales del tipo vimat viselados.
CARPINTERIA EXTERIOR
Las ventanas y puertas exteriores en fachada, son de
aluminio del tipo abatible, con rotura de puente
térmico, al objeto de lograr una mayor estanqueidad, cada
ventana lleva una hoja con sistema de apertura
OSCILOBATIENTE. El bombo de la persiana es un cajón
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ANTENA
SANITARIOS Y GRIFERÍA
La Vivienda lleva instalada antena de TV comunitaria con
amplificador marca TELEVES, con seis puntos de
conexión por vivienda: en Bodega, salón, cocina, dos
dormitorios y terraza de cubierta.
Los Cuartos de Baño están equipados con aparatos
sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad
marca ROCA. El Cuarto de Baño anejo al dormitorio
principal lleva una bañera de HIDROMASAJE de la misma
marca con inyectores de aire-agua. La grifería está
compuesta por monomandos cromados de primera
calidad. Modelo Selec para lavabo y bidé y Grifería
termostática en Bañera y Ducha Modelo Stylo todo de
la marca BUADES-TEKA.
CANALIZACIÓN TELÉFONICA
Cada vivienda lleva cinco puntos de conexión: en
Bodega, salón, cocina y dos dormitorios
TOMAS LIBRES
Cada vivienda dispone de dos tomas libres para poder
emplearlas como nuevas tomas de televisión o teléfono si
fuera necesario.
COCINA
La cocina no está amueblada. No lleva electrodomésticos
ni fregadero ni grifos.
CAJA FUERTE
DECORADOS DE ESCAYOLA
Se coloca una caja fuerte de seguridad, en el interior de
un armario empotrado, marca Fac y modelo 104 MS.
El Hall y Pasillo de planta baja y todos los baños llevan
falso techo de escayola, decorada con
foseados
perimetrales. El salón está decorado con una cornisa
perimetral. El resto de las habitaciones la decoración se
realiza a base de MOLDURAS PERIMETRALES.
PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO
Cada vivienda dispone de una preinstalación de aire
acondicionado en el salón y en los dos dormitorios de
la fachada posterior de la Planta Primera, con tubo de
electricidad, tubería de gas y desagüe comunicado con la
terraza superior y cuadro general de electricidad.
PINTURA
Todos los paramentos interiores de la vivienda
guarnecidos de yeso, y techos de escayola van rematados
con una terminación de pintura plástica lisa. Las
carpinterías de madera están barnizadas en su color. La
perfilería metálica exterior de rejas y balaustre está
esmaltada.
PERSIANAS ELÉCTRICAS
Las persianas de la cocina en planta Baja y los dos
dormitorios orientados a la fachada principal disponen de
manejo AUTOMATIZADO de persianas mediante
pulsador.
ESCALERAS INTERIORES
Los peldaños y mesetas, con sus correspondientes
zanquines y rodapiés son de MARMOL crema marfilpulido.
DOMÓTICA
Cada vivienda, lleva instalado un sistema de GESTIÓN
INTELIGENTE, que consiste en una Central
microprocesada ubicada junto al cuadro general de
electricidad de la vivienda y que dispone de:
Los balaustres de esta escalera se han diseñado con
perfiles metálicos tubulares y cristal de seguridad.
1º)
HALÓGENOS
La iluminación del baño de planta baja así como el baño
anexo al dormitorio principal de la planta primera, se
resuelve,
mediante
HALOGENOS
EMPOTRADOS
empotrados en el falso techo de escayola.
TRANSMISOR TELEFÓNICO para el envío de:
Protocolo de ALARMA A CENTRAL receptora
de alarmas ( Exige contratación por parte del
cliente de este servicio, a empresa especializada)
y Mensajes vocales a teléfonos particulares
(Exige por parte del cliente instalación en la
vivienda de línea de teléfono fijo o móvil).
INSTALACIONES ESPECIALES
2º)
Cuatro DETECTORES DE MOVIMIENTO, para
detectar, la presencia de intrusos.
3º)
Detector de ESCAPE DE GAS Y ELECTROVÁLVULA de corte del mismo para que actúe en caso
de fuga.
4º)
Detector DE HUMO EN COCINA.
5º)
Gestión por CONTROL REMOTO, mediante
llamada telefónica de encendido y apagado de
calefacción y conexión y desconexión de
electrodomésticos (Cocina eléctrica, lavadora y
lavavajillas) .
CALEFACCIÓN
La calefacción es individual, a) Con Caldera a Gas
Ciudad; b) Radiadores de Aluminio. La Calefacción lleva
DOS CIRCUITOS independientes, en Planta Baja y en
Planta Primera, regulado cada uno de ellos con su
correspondiente termostato. Todo de conformidad con el
cálculo técnico del Proyecto de Obra.
AGUA CALIENTE
El agua caliente se produce con la misma caldera de la
calefacción, que va instalada en la despensa.
PORTERO AUTOMÁTICO
La Vivienda va equipada con portero automático, con
TRES TOMAS interiores, en bodega, en la Planta Baja y
en la Planta Primera..
Los datos incluidos en esta Memoria de Calidades están sujetos a posibles modificaciones. La presente información es
meramente informativa, no contractual, pudiendo estar supeditada a posibles cambios, por motivos técnicos o comerciales,
entendiéndose que de realizarse algún cambio en materiales, sería a otros equivalente o superior calidad y prestaciones.
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